[매경부동산 단신] 상동신도시 법조타운 앞 6%대 빌딩 급매 69억원

경기도 부천시 상동 송내역세권에 위치한 대지 487㎡, 연면적 2636㎡인 지하 2층, 지상 7층 건물이 급매가 69억원, 실 투자 44억원이다. 보증금 6억원, 월 임대료 3150만원에 국내 유명 직영 입시학원이 20년째 장기 임차해 운영 중이며 융자 19억원(제1금융권)이 있다.

또한 건물관리를 임차인 자체관리로 관리비용 부담이 없으며 넓은 주차공간과 엘리베이터를 보유하고 있다. 특히 주변에 대규모 아파트단지와 초·중·고교가 밀집한 상업지역으로 상주 배후수요 및 유동인구가 풍부해 안정적인 임대수익 및 투자용으로 적합하며 (02)517-7007

서초구 ㈜써치리얼티중개 김경현 등록번호 11650-2023-00294

※.사용승인일(1995.02.16)·리모델링 / 서향(주출입구 기준) / 화장실(각 층 ) / 엘리베이터(1대)·주차(22대) / 용도지역(일반상업지역) / 주용도(근린생활시설/교육연구시설) / 규모(지하 2층~지상 7층) / 관리비(자체관리)

잠실 래미안·아이파크 수익형 편의점 상가

▶ 1.2만여 세대 대단지 중심상권

▶ 2·8·9호선 트리플역 대로변 1층

▶ 배후 고정수요+유동인구 풍부

송파구 신천동에 위치한 지하 1층~지상 5층 단지내 단독상가 건물 중 1층 전용 73㎡인 점포가 32억원이다. 보증금 2억원, 월 1400만원에 GS25편의점으로 장기 임대돼 성업 중이며 안정적인 임대수익용으로 적합하다.

또한 1만2000여 세대 중심상권 코너건물로 접근성과 가시성이 좋아 홍보효과도 우수하다. 특히 래미안·아이파크(2678세대)와 파크리오(6864세대), 잠실르엘(1865세대), 장미1·2차(3402세대) 등과 주변 대단지 브랜드 재건축 APT단지에 둘러싸여 고정 배후수요 및 유동인구도 풍부하다. 010-8992-7747

송파구 로얄올선단지내공인 박종규 등록번호 11710-2023-00094

※.송파구 올림픽로 33 / 지역·지구(도시지역·제3종일반주거지역) / 사용승인(2026.01)남향(주출입구 기준) /화장실(각 층)/규모·용도(지하 1층~지상 5층 근린생활시설 총 220호실) / 관리비(실비)

年 8.5%대 본사 직영 독점 편의점 11억

▶ 실 7.5억 / 보 1.5억·월 600만

▶ 오산 양산지구 초·중교 바로 앞

▶ 2300여 세대 항아리상권 주출입구

경기도 오산시 양산동에 위치한 2300여 세대 대단지 아파트 항아리상권 주출입구의 1층 단지 내 점포 1층 전용면적 96㎡인 점포(2개호)가 매매가 11억원, 실 투자 7억5000만원이다. 보증금 1억5000만원, 월 600만원에 대기업 본사 직영 편의점(CU)으로 독점 임대됐으며 초·중학교 바로 앞 주동선에 위치해 있다.

또한 상가 전용으로 사용할 수 있는 넓은 전용 주차장(27대)이 있어 상가 이용이 편리하며 양산지구 8810세대 아파트 배후 항아리 중심상권으로 대단지 고정 배후수요가 풍부해 안정적인 임대수익용으로 적합하다.

특히 양산중학교(2027년)와 양산초등학교(2029년)가 개교 예정으로 향후 단지 내 고정수요 및 인근지역 유동인구도 늘어날 것으로 기대된다. (031)261-3323

[MK 매각뉴스] 신도림동 9%대 투자용 ‘마트’ 상가 24억

▶ 실 9억 / 보 1억·월 1150만원

▶ 20년 차 마트 임대·성업 중

▶ 신도림·구로역세권 대단지 초입

서울 구로구 신도림동에 위치한 대지 2099㎡인 지하 3층, 지상 10층 건물 중 전용면적 382㎡인 1층코너 상업시설이 매매가 24억원, 실 투자 9억원이다. 융자 14억원, 보증금 1억원, 월 1150만원에 20년 차 마트로 장기간 성업 중이다.

△신도림동 ‘마트’ 상업시설 개요
소재지	서울시 구로구 신도림동
용도지역	준공업지역
규 모	대지 2099.18㎡ 지하 3층~지상 10층
해당 층/호	1층 101호
대지권	80.33㎡
면 적	분양 598.34㎡ / 전용 382.15㎡
단 가	1325만원 /3.3㎡당
매각가	24억원
문 의	(031)439-8945

또한 마트 매장과 별도로 복층 창고(198㎡)를 사용할 수 있다. 주변에 대림e-편한세상 아파트 등 5000여 세대 대단지 주 진입로 대로변(신도림로)에 위치해 있어 가시성과 접근성이 우수하다. 특히 대규모 기계공구 상가단지와 유통단지, 지식산업센터 밀집지역으로 지역 전체가 공실 없이 성업 중이다.

교통환경도 우수하다. 신도림역(1·2호선)과 구로역(1호선) 역세권이며 대단지 고정 배후수요뿐 아니라 이 곳을 지나는 유동인구도 풍부하다. (031)439-8945

안산 키움공인 임광호 등록번호 41273-2024-00049

※.용도지역 : 준공업지역 / 주용도 : 근린생활시설 / 자주식 주차 :73대

사용승인일 : 1996.10.15 / 자주식 화장실(각층) 남향(주출입구) / 관리비(사용분실비)

[MK 경매] 대치동 아파트 & 양평군 창고

▶대치동 2회 유찰 84㎡ 12층 아파트 32억 원대

서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 아파트가 경매로 나왔다. 지하철 3호선 대치역 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린시설, 학교 등이 혼재한다.

대지권 44㎡, 건물 84㎡(33평형), 21층 중 12층이며 지난 2016년 5월에 준공됐다. 감정가 50억7000만 원에서 두 차례 떨어져 32억4480만 원에 매각이 진행된다.

▶양평군 3회 유찰 99㎡ 단층 창고 4억 원대

경기 양평군 서종면 문호리 소재 창고가 경매로 나왔다. 북한강 남측 농촌지대에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지, 임야 등이 존재하는 마을주변 산림지대에 소재한다.

대지 2만1701㎡, 건물 99㎡, 단층이며 지난 2018년 11월에 준공됐다. 감정가 11억7347만 원에서 세 차례 떨어져 4억250만 원에 매각이 진행된다.