Est-il encore possible de devenir multipropriétaire rapidement ?
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Devenir propriétaire est déjà un défi pour beaucoup de Belges. Alors, le devenir deux fois, trois fois ou davantage semble réservé à ceux qui ont reçu un bel héritage ou jouissent d’un salaire très élevé.
Vous êtes célibataire, vous payez chaque mois un loyer et vous vous dites qu’acheter est réservé aux couples disposant de deux revenus ? L’idée est tenace. Mais… elle est aussi de moins en moins conforme à la réalité ! Selon une étude des notaires de Belgique, en 2025, 42 % des habitations vendues en Belgique ont été acquises par une personne seule, contre 40 % l’année précédente. Une progression qui peut paraître faible, certes. Mais qui confirme une tendance de fond constatée depuis plusieurs années !
Acheter seul n’est plus une exception
Le phénomène de l’achat solo n’a, en tout cas, plus rien d’anecdotique. Il faut dire que la société a fortement évolué ces dernières années… Les ménages composés d’une seule personne représentent désormais plus de 36 % des ménages privés en Belgique. Forcément, lorsque l’on vit seul… on finit alors aussi par chercher un logement seul. Et de plus en plus de Belges ne souhaitent plus attendre une hypothétique rencontre pour enfin devenir propriétaires.
Du côté des banques, les chiffres avancés vont d’ailleurs dans le même sens. Cédric Matte (Directeur général du Marché Retail chez CBC) l’a confirmé à Immovlan : « L’année passée, 41 % des crédits hypothécaires qu’on a faits, c’était à des personnes seules ». À titre de comparaison, deux ans auparavant, cette proportion tournait encore autour de 36 à 37 %.
Attention au « logement de rêve »
Cela ne signifie évidemment pas qu’un salaire permet soudainement de s’offrir n’importe quelle maison. C’est même là que se trouve toute la nuance ! Acheter seul reste possible, mais il faut généralement adapter le projet à ses revenus. Et cela commence souvent par le type de bien à envisager. Les appartements sont logiquement beaucoup plus accessibles que les grandes maisons familiales. En 2025, selon les chiffres des notaires, 57 % des appartements vendus en Belgique l’ont été à un acheteur seul, contre 35 % pour les maisons.
C’est facile à comprendre : avec un revenu unique, sauf salaire exceptionnel, mieux vaut envisager un deux-pièces bien situé que de rêver d’une villa quatre façades avec jardin, garage et cinq chambres ! Faut-il vraiment le préciser ?
Un exemple qui change la perspective
Pour démontrer que l’achat solo n’est pas nécessairement une fiction, Cédric Maton expose un cas concret à nos confrères d’Immovlan : une personne disposant d’un salaire de 2.200 euros net par mois et de 30.000 euros de fonds propres. Avec un crédit sur 25 ans à un taux d’environ 4 %, la capacité d’emprunt peut atteindre environ 175.000 euros. En ajoutant l’apport, cela permet alors de viser un logement autour des 200.000 euros, selon les conditions du dossier et les frais liés à l’achat.
Ce n’est évidemment pas une promesse de financement. Chaque banque examine la situation du candidat, ses revenus, ses charges, son épargne et la stabilité de son emploi. Mais l’exemple entend surtout tordre le cou à l’idée reçue selon laquelle un seul salaire ne mènerait à aucun crédit…
L’apport : le principal obstacle ?
Pour beaucoup de candidats acheteurs solos, le problème principal ne se situe d’ailleurs pas au niveau de la mensualité. Il faut aussi pouvoir réunir suffisamment de fonds propres pour amorcer la pompe ! Heureusement, certaines banques acceptent de nouveau des prêts à 100 %. En plus, l’abattement à Bruxelles et les droits réduits dans les deux autres régions permettent d’avancer un apport plus limité. Et si l’équation reste complexe ? Il est aussi possible d’explorer d’autres pistes : Fonds du Logement ou prêts sociaux, voire un prêt accordéon. Mais la meilleure solution serait, certainement, de revoir le projet… Car si les chiffres montrent bien que l’achat seul est devenu courant en Belgique, ils montrent aussi clairement que les acheteurs solos dépensent moins que les couples : en 2025, ils ont consacré en moyenne 273.391 euros pour leur habitation, contre 369.254 euros pour les achats réalisés à deux.
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