Les ventes de propriétés résidentielles sont en baisse à Montréal et au Québec
Les ventes de propriétés résidentielles ont poursuivi leur baisse dans la région de Montréal en octobre, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), alors que les acheteurs demeurent présents, mais se tournent vers des options plus abordables.
L'APCIQ indique que 3252 propriétés ont changé de mains dans la région métropolitaine, le mois dernier, soit un recul de 18 % par rapport à octobre 2025.
L’APCIQ note qu’il s’agit d’un niveau d’activité inférieur d’environ 13 % à la moyenne des dix dernières années pour ce mois.
Le marché poursuit donc sur cette même tendance baissière depuis le début de l’année, selon Hélène Bégin, économiste à l’APCIQ.
Sur l’île de Montréal et à Laval, les secteurs relativement plus abordables accaparent une part croissante des ventes, tandis que les marchés où les prix sont les plus élevés sont relativement moins actifs. Cette évolution suggère que les acheteurs adaptent leurs choix à leur capacité financière dans un contexte où les propriétés demeurent peu abordables
, explique-t-elle dans un communiqué.
La baisse du nombre de ventes s’est faite dans toutes les catégories, celles de copropriétés reculant de 22 %, celles de plex, de 19 %, et celles d’unifamiliales, de 15 %.
Les prix sont stables, une copropriété se vendant au prix médian de 430 500 $ et une maison, de 640 000 $. Le prix médian des plex était de 850 000 $ en octobre.
Une grande offre de propriétés
L’offre de propriétés à vendre a quant à elle continué de grimper, avec 21 817 inscriptions en vigueur à la fin du mois dernier, soit une progression de 18 % par rapport à il y a un an.
Malgré ces tendances, l’APCIQ estime que l’avantage demeure généralement en faveur des vendeurs, à l’exception du marché de la copropriété sur l’île de Montréal, où les marchés centraux sont toujours en surplus
.
Dans l’ensemble du Québec, le marché immobilier affiche le même ralentissement, avec une baisse de 13 % du nombre de transactions en octobre, tandis que les inscriptions sont en hausse de 22 %.
Les prix médians sont stables dans la province, voire en légère diminution pour les plex.
Dans la région métropolitaine de la ville de Québec, l’offre de propriétés a fait un bond de 38 % en octobre, permettant plus de choix aux acheteurs.
Néanmoins, l’APCIQ précise que le nombre de propriétés disponibles demeure nettement inférieur à la moyenne de 2016-2025, soulignant que la pénurie de propriétés est loin d’être résorbée
dans la région de Québec.
Les prix médians ont grimpé en octobre dans le secteur de la capitale nationale. Les copropriétés se sont échangées à 340 000 $, en hausse de 8 % par rapport à l’an dernier, et les maisons unifamiliales, à 468 500 $, une augmentation de 4 %.
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