강남권 분양 확 줄자…서울 1순위 청약자 4년래 최저

올해 서울 전체 1순위 청약 신청자 수가 4년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 분양 자금 조달이 어려워진 가운데 분양가 상한제로 당첨되면 큰 시세차익이 기대되는 강남권 아파트 일반공급이 크게 줄어든 것이 영향을 미친 것으로 분석된다.

15일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과 이달 11일 기준으로 올해 강남3구(서초·강남·송파) 아파트 일반분양은 2개 단지, 73가구로 지난해 같은 기간(652가구)보다 88.8% 감소했다. 서초구 잠원동 오티에르 반포(43가구)와 서초동 아크로드서초(30가구)가 이에 해당한다. 강남구와 송파구에서는 새로 공급된 단지가 없었다. 강남권 일반 공급은 ‘제로’(0건)를 기록한 2022년 이후 4년 만에 가장 적다.

강남3구를 제외한 서울 나머지 지역에서는 총 21개 단지, 2292가구가 공급돼 작년 동기(1292가구)보다 77.4% 증가했다. 서울 전체로는 23개 단지, 2365가구가 공급돼 전년 동기(1944가구) 대비 21.7% 늘었다. 서울의 일반공급 물량은 늘었지만 1순위 청약 신청자 수는 30만3218명에서 15만5890명으로 48.6% 감소했다. 2022년(6만8746명) 이후 4년 만에 가장 적다.

분양가 상한제 적용으로 청약에 성공하면 큰 시세차익을 볼 수 있어 일명 ‘로또 청약’이라 불리는 강남권 공급에 가뭄이 들다시피 하면서 청약 시장 수요가 제한된 영향으로 풀이된다. 분양가가 높아진 가운데 전반적인 대출규제가 강화되면서 청약이 돼도 자금 조달이 어려운 점도 일반분양의 매력을 감소시키는 요인으로 꼽힌다.

다만 1순위 청약 경쟁률은 강남3구와 나머지 지역에서 극명한 차이가 드러났다. 공급 단지가 희소해진 만큼 강남3구의 1순위 청약 평균 경쟁률은 870.0대 1로 작년 동기(285.5대 1)의 3배로 높아졌다. 아크로드서초는 4월 1순위 30가구 모집에 3만2973명의 신청자가 몰리며 평균 199.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 2015년 이후 서울에서 분양한 민간 아파트 단지 중 역대 최고 경쟁률이다.

오티에르 반포도 710.2대 1이라는 높은 경쟁률로 분양을 마무리했다. 강남3구를 제외한 나머지 지역의 1순위 평균 경쟁률은 40.3대 1로 전년 동기(90.6대 1)의 절반에도 못 미쳤다. 서울 전체 1순위 경쟁률(65.9대 1) 역시 지난해 같은 기간(156.0대 1)의 절반을 밑돌았다.

DL이앤씨

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아크로드서초의 시공을 맡은 DL이앤씨는 30가구 모집에 1순위 3만2973명이 몰리며 주목받았습니다.
하이엔드 주거 브랜드 아크로의 경쟁력을 바탕으로 서초 재건축 시장에서 높은 관심을 증명하고 있습니다.
강남권의 희소한 공급은 브랜드 인지도를 높이는 요인인 반면 고분양가와 대출규제는 변수로 꼽힙니다.

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올해 서울의 1순위 청약 신청자 수가 4년 만에 가장 낮은 수준으로 나타났으며, 이는 강남권 아파트 일반공급의 급격한 감소와 관련이 있다.

강남3구에서는 아파트 일반분양이 지난해 대비 88.8% 감소한 반면, 서울의 나머지 지역은 공급이 늘어났지만 전체적으로 청약 신청자는 48.6% 줄어든 것으로 분석된다.

특히 강남3구의 1순위 청약 평균 경쟁률은 870.0대 1로 작년보다 크게 증가한 반면, 나머지 지역의 경쟁률은 절반에도 미치지 않는 낮은 수치를 기록했다.