Bijna 97 procent van de Vlaamse vastgoedkopers koopt in eigen regio; Brusselaars trekken vaker weg

• Inwoners van Brussel nemen het grootste aandeel van de interregionale vastgoedmigratie voor hun rekening.
• Jongvolwassenen in de leeftijd van 31-35 jaar vertonen de hoogste mate van geografische mobiliteit.

Uit een analyse van vastgoedtransacties in 2025 door Fednot blijkt dat er duidelijke regionale verschillen zijn in de mobiliteit van vastgoedkopers.

Brusselaars vinden vaker hun weg naar Vlaanderen en Wallonië

Inwoners van Vlaanderen en Wallonië investeren overwegend binnen hun eigen regio: respectievelijk 96,5 procent en 94,6 procent van de kopers blijft in de eigen regio. Daarentegen kijken Brusselaars veel vaker elders, aangezien slechts 56,4 procent een woning in de hoofdstad kocht.

Voor de Brusselaars was Vlaanderen het belangrijkste alternatief (28 procent), gevolgd door Wallonië (15 procent). Omgekeerd verhuisden maar heel weinig kopers uit de andere twee regio’s naar de hoofdstad. Slechts 1 procent van de Vlaamse en 2 procent van de Waalse kopers deed dat.

Provinciale verschillen in Vlaanderen

De regionale tendensen binnen Vlaanderen lopen sterk uiteen. West-Vlaamse kopers zijn het meest aan hun regio gehecht. Meer dan 91 procent kocht binnen de eigen provincie. Inwoners van Vlaams-Brabant vertonen daarentegen een veel grotere mobiliteit. Slechts 64,5 procent bleef in de provincie, en die trend was nog uitgesprokener bij kopers van appartementen, waarvan slechts 45 procent in de provincie bleef.

Over het algemeen waren Vlaamse kopers van appartementen iets meer geneigd om de regionale grenzen over te steken (5,1 procent) dan kopers van huizen (2,8 procent).

Woningtypes bepalen migratie in Brussel

Het type woning heeft een grote invloed op waar Brusselse inwoners investeren. Wie op zoek was naar een appartement, bleef grotendeels in de stad (86 procent).

Huizenzoekers uit Brussel keken echter vaak buiten de hoofdstad: 43 procent koos voor Vlaanderen en 25 procent voor Wallonië, waardoor slechts 32 procent binnen Brussel kocht.

Leeftijd als factor in mobiliteit

Uit demografische gegevens blijkt dat jongvolwassenen het meest mobiel zijn. De leeftijdsgroep van 31 tot 35 jaar vormt met 19 procent de grootste groep interregionale kopers, gevolgd door de leeftijdsgroepen 36-40 en 26-30 jaar.

Invloed relatiestatus

Ook de relatiestatus beïnvloedt de locatiekeuze. Alleenstaande kopers uit Vlaanderen en Wallonië bleven grotendeels lokaal (respectievelijk 95 procent en 92 procent), terwijl 80 procent van de alleenstaande kopers in Brussel in de stad bleef.

Koppels vertoonden een vergelijkbaar patroon. Bijna alle Vlaamse (97 procent) en Waalse (96 procent) koppels bleven in hun eigen regio. Slechts 52 procent van de in Brussel gevestigde koppels bleef echter in de hoofdstad. Een derde koos voor Vlaanderen en 15 procent verhuisde naar Wallonië.

(at)

Wil je meer financieel nieuws ontvangen? Schrijf je dan in op onze dagelijkse Money Insider-nieuwsbrief

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!