Brussel haalt 6 miljoen euro op aan boetes voor illegale Airbnb-woningen

Sinds 2016 zijn verhuurders van Airbnb-woningen verplicht om een toeristenbelasting te betalen. Die bedraagt 5 euro per overnachting (inclusief gemeentelijke opcentiemen), of 4 euro als het om een kamer gaat in een woning die door de eigenaar zelf wordt bewoond.

Veel eigenaars verhuren echter hun woning zonder zich te registreren. Zo blijven ze uit het zicht van de fiscus.

Na een lange juridische strijd, tot bij het Europees Hof van Justitie, haalde het Brussels Gewest in 2022 zijn slag thuis. Airbnb is sindsdien verplicht om de klantengegevens over te maken aan de overheidsdienst Brussel Fiscaliteit.

Boetes van 1.000 euro

In 2025 en 2026 voerde Brussel Fiscaliteit een grondige controleactie uit bij de Airbnb-verhuurders. Er werden boetes opgelegd van maar liefst duizend euro per niet-geregistreerde woning, bovenop de achterstallige toeristenbelasting. Daarbij ging Brussel Fiscaliteit uit van een volledige jaarbezetting, tenzij de eigenaar het tegendeel kon bewijzen.

Die controleactie heeft vandaag al 5 miljoen euro in het laatje gebracht, zo bevestigt het kabinet van minister van Fiscaliteit Dirk De Smedt (Anders). Dat kan dit jaar nog oplopen tot 6 miljoen euro of meer, zo blijkt uit de begrotingsdocumenten.

Voor volgend jaar verwacht Brussel Fiscaliteit geen bijkomende inkomsten meer uit de operatie. "Omdat de fiscale controleactie bij de verhuurplatformen afgerond is en er in 2027 geen boetes meer verwacht worden”, zo staat in de toelichting van de begroting.

Brussel Fiscaliteit gaat ervan uit dat verhuurders ofwel gestopt zijn, ofwel hun fiscale situatie in orde hebben gebracht.

Minder drempels

De Brusselse regering heeft daarnaast op initiatief van minister-president Boris Dilliès (MR) deze zomer beslist om de administratieve drempels voor toeristische verhuur te verlagen.

Zo is voor domicilieverhuur een stedenbouwkundig attest niet langer nodig, wordt het veiligheidsattest vereenvoudigd en kan een woning ook verhuurd worden zonder schriftelijk akkoord van de mede-eigendom. De nieuwe regelgeving gaat in vanaf 1 januari volgend jaar.

De registratie van de woning en de toeristenbelasting blijven uiteraard wel verplicht. Die belasting levert het Brussels Gewest volgend jaar naar verwachting zo’n 700.000 euro op.