Minder vastgoedverkopen in België, terwijl woningprijzen verder klimmen

• De verkoop van woningen in België daalde met 2,2 procent.
• De vastgoedwaarden stegen ondanks lagere transactievolumes.
• Jongvolwassenen tussen 26 en 30 jaar zijn nu verantwoordelijk voor het grootste aankoopvolume.

Volgens de meest recente Vastgoedbarometer van Fednot kende de Belgische vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2026 een lichte terugval. De totale verkoop van woningen daalde met 2,2 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2025. De daling was sterker bij huizen, die een daling van 2,8 procent kenden, terwijl de verkoop van appartementen relatief stabiel bleef met een daling van slechts 0,4 procent.

Vlaams-Brabant enige Vlaamse provincie met verkoopgroei

Uit de regionale gegevens blijken uiteenlopende trends. Wallonië kende met 5,1 procent de sterkste daling in activiteit, terwijl Brussel vrijwel onveranderd bleef. In Vlaanderen was de daling met 1,1 procent gematigder: de verkoop van eengezinswoningen daalde met 1,2 procent en die van appartementen met 0,7 procent.

Binnen de Vlaamse provincies was Vlaams-Brabant de enige regio die groei kende, met een stijging van de verkoopcijfers van 1 procent. Limburg kende daarentegen de sterkste daling in de verkoop van eengezinswoningen (5,1 procent), en Oost-Vlaanderen zag de grootste daling in de verkoop van appartementen (3,6 procent).

Economische factoren

Uit analyses van deskundigen blijkt dat stijgende rentetarieven de belangrijkste oorzaak zijn van de afkoeling van de markt, aangezien de financieringskosten zijn gestegen.

Notaris Bart van Opstal (van notaris.be) merkte op dat, hoewel de rentetarieven de dominante factor zullen blijven, een geplande verhoging van de registratierechten in Vlaanderen ook invloed kan hebben op de markt, al valt de omvang van deze impact nog te bezien.

Stijgende huizenprijzen in heel België

Ondanks de daling van het transactievolume blijven de vastgoedwaarden stijgen. Tijdens de eerste negen maanden van 2026 steeg de gemiddelde prijs voor een huis in België met 3 procent tot 360.613 euro.

Brussel noteerde de hoogste gemiddelde woningprijs met 609.227 euro (+4,8 procent), gevolgd door Vlaanderen met 398.182 euro (+3,5 procent) en Wallonië met 270.239 euro (+0,6 procent).

Van de Vlaamse provincies was Vlaams-Brabant de duurste regio voor woningen, met een gemiddelde van 455.259 euro, terwijl West-Vlaanderen met 348.739 euro de meest betaalbare was.

Appartementenmarkt

Ook bij appartementen stegen de prijzen. Het nationale gemiddelde steeg met 2 procent tot 287.616 euro. In Vlaanderen bedroeg de gemiddelde prijs 300.349 euro (+1,8 procent), terwijl Brussel gemiddeld 301.666 euro (+1,7 procent) noteerde en Wallonië gemiddeld 216.239 euro (+2 procent).

Binnen Vlaanderen bleef West-Vlaanderen met 316.265 euro de duurste provincie voor appartementen, ondanks een lichte prijsdaling van 0,4 procent. Limburg was de voordeligste provincie voor kopers van appartementen.

Leeftijdsprofielen van kopers

Demografisch gezien bleken jongvolwassenen van 26 tot 30 jaar de meest actieve kopersgroep te zijn in de eerste drie kwartalen van 2026. Deze groep was goed voor 21 procent van de aankopen van huizen en 15 procent van de aankopen van appartementen in het hele land. In Vlaanderen waren zij goed voor 22 procent van de woningverkopen.

De gemiddelde leeftijd van kopers varieerde per woningtype. Kopers van een huis waren gemiddeld 38 jaar oud, terwijl kopers van appartementen ouder waren, met een landelijk gemiddelde van 45 jaar. In Vlaanderen was de gemiddelde appartementskoper 46 jaar oud, waarbij de jongste appartementskopers te vinden waren in Antwerpen (gemiddelde leeftijd 43) en de oudste in West-Vlaanderen (gemiddelde leeftijd 51).

(at)

Wil je meer financieel nieuws ontvangen? Schrijf je dan in op onze dagelijkse Money Insider-nieuwsbrief

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!