“서울보다 경기가 더 뜨겁다”…수도권 집값 상승 주도권 바뀌나

경기 아파트값 8주째 서울 추월
서울 0.07%·경기 0.20% 격차 확대
전국 상승률 상위 10곳 모두 경기
서울·경기 집값 탈동조화 ‘뚜렷’

서울 아파트값 상승세가 주춤하는 사이 경기지역이 남부권을 중심으로 오름폭을 키우며 수도권 집값 상승을 주도하고 있다. 반도체 벨트 배후 주거지역에 이어 비규제지역까지 매수세가 확산하면서 수도권 부동산 시장의 상승 주도권이 서울에서 경기로 이동하는 양상이다.

8일 한국부동산원에 따르면 경기 아파트 매매가격 주간 상승률은 9월 둘째 주 0.18%로 서울(0.16%)을 웃돌기 시작한 이후 8주 연속 서울을 앞지른 것으로 나타났다.

특히 최근 통계인 11월 첫째 주에는 서울 상승률이 0.07%까지 낮아졌으나 경기는 0.20%로 꾸준한 상승폭을 유지하고 있다. 현재 경기와 서울의 격차는 0.13%포인트까지 벌어진 상태다.

11월 첫째 주 전국 주간 상승률 상위 10개 지역에 서울은 포함되지 않았고 용인시 기흥구(0.60%), 경기 군포시(0.57%)를 비롯해 모두 경기권이 이름을 올렸다. 민간 통계인 KB부동산 주간 동향으로도 경기지역 평균 매매 상승률은 10월 둘째 주(0.16%)부터 11월 첫째 주(0.22%)까지 4주간 계속 서울 상승률을 웃돌았다.

최근 서울은 강남·서초구가 최근 13주 연속, 송파구는 9주째 약세를 지속하는 가운데 중위권 이하 지역까지 숨고르기 양상을 보이며 전체 평균 상승세가 둔화하는 흐름이 이어지고 있다. 반면 경기권은 화성시 동탄구, 수원시 영통구, 용인시 기흥구 등 그간 가격이 가파르게 오른 지역들에 이어 비규제지역 등 이전까지 관심도가 다소 낮았던 곳으로도 상승세가 확산하는 등 ‘탈동조화(디커플링)’ 현상이 뚜렷해지고 있다.

부동산원 조사 기준으로 10월 첫째 주부터 최근까지 한 달간 전국에서 누적 상승률이 가장 높은 지역은 비규제지역인 군포시(2.24%)였다.

일례로 군포시 산본동 ‘e편한세상금정역에코센트럴’ 전용 59㎡는 이달 6일 8억3500만원에 손바뀜되며 올해 초까지도 매매 가격 6억원 초중반대 대비 2억원 가까이 뛰었다.

비규제지역인 화성시 병점구(2.06%)와 부천시 원미구(1.73%)도 상위 10위권에 포함됐고, 규제지역 중 상대적으로 선호도가 낮은 편인 의왕시(1.96%)도 최근 높은 상승률을 기록했다. 비규제지역으로 그간 오름세가 약했던 오산시도 최근 상승 강도가 커져 11월 첫주 상승률이 0.30%까지 확대됐고, 내내 약세였던 파주시는 최근 하락과 보합, 상승을 보이고 있다.

업계에서는 서울의 경우 수요자 관망세가 이어지는 데다 세제개편 등 정책 불확실성도 여전해 강남3구 약세와 한강벨트권의 상승세 정체가 당분간 지속될 것이라고 전망한다. 이에 상대적으로 가격 부담이 낮고 서울 접근성도 갖춘 경기남부권으로 수요가 이동하면서 수도권 집값 상승을 주도하는 흐름도 당분간 이어질 것으로 관측된다.

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서울 아파트값 상승세가 주춤하는 가운데 경기지역의 남부권이 상승폭을 키우며 수도권 집값 상승을 주도하고 있다.

한국부동산원에 따르면 경기 아파트 매매가격은 8주 연속 서울을 초과하여 상승하고 있으며, 특히 비규제지역에서의 상승세가 두드러지고 있다.

업계 전문가들은 서울의 약세가 지속될 것으로 전망하며, 상대적으로 가격 부담이 낮은 경기남부권으로 수요가 이동할 것으로 보고 있다.