“강남 학원가 월세 400만원 시대”…통학권 실거주 단지 보니

강남구 평균 월세 419만원·대치동 446만원
서울 평균 237만원 크게 웃돌아
매달 높은 임대료 부담 대신
교육시설 인근 단지 관심

최근 주택시장에서 강남 학원가와의 접근성이 좋은 실거주 단지가 관심을 받고 있다. 비싼 강남 임대료 대비 합리적인 비용으로 내 집을 마련하면서 통학 편의까지 챙길 수 있어서다.

13일 부동산R114 랩스에 따르면 지난 9월 기준 서울 자치구별 월세시장에서 강남구의 평균 월세는 419만원으로 서울시 전체 평균(237만원)의 약 1.8배 수준이었다.

특히 대형 입시학원과 전문 학원이 밀집한 대치동 학원가 일대의 평균 월세는 446만원에 달했다. 청담동(586만원)과 도곡동(505만원), 삼성동(499만원), 압구정동(446만원)과 함께 강남권 내에서도 높은 수준이다. 이는 같은 강남권 내 세곡동(228만원), 율현동(184만원) 대비 약 2배 수준이며, 서울 외곽 지역과 비교하면 격차가 더 벌어진다.

리얼투데이 관계자는 “강남 주요 학원가의 임대료가 서울 평균을 크게 웃돌면서 매달 지출하는 월세에 대한 부담도 커진 상황”이라며 “학원 통학이 비교적 수월한 인접 대체 주거지를 찾아 실거주 내 집 마련으로 방향을 트는 수요가 이어지고 있다”고 말했다.

강남권 핵심지의 주거비 부담이 가중되면서 대치동 학원가 접근성이 좋은 송파구 일대 신규 주택이 관심을 받고 있다. 매달 나가는 고액 월세를 감당하기보다, 강남 생활권을 공유할 수 있는 인접지에서 안정적인 주거지를 확보하려는 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다.

이런 가운데 현대건설이 서울 송파구 장지동 일원에서 ‘힐스테이트 송파더그리드’를 공급 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 16층, 10개동 전용 34~119㎡ 1393실 규모다.

지하철 8호선·수인분당선 복정역을 걸어서 이용할 수 있다. 수인분당선을 이용하면 학원가가 밀집한 한티역까지 환승 없이 이동할 수 있다. KTX·GTX A·3호선 수서역도 정거장 거리에 있다. 수서역에는 위례과천선까지 추진되고 있어 향후 개통 시 강남권 핵심지와 과천 일대 업무지구로의 이동 편의성이 대폭 개선될 전망이다.

여기에 마천역(5호선)과 복정역·남위례역(8호선)을 잇는 위례선 트램도 개통을 앞두고 있다. 서울시는 안전시설 보완 범위와 시험 운행 기간 등을 종합적으로 검토해 내년 상반기 중 개통 일정을 확정할 계획이다.

가구별 창고를 별도 제공해 계절 물품을 보관할 수 있고, 단지 내 주차공간은 가구당 1.19대로 계획됐다. 전 타석 실내골프연습장과 피트니스, 필라테스, GX룸, 남·여 사우나, 힐스라운지, 작은도서관, 게스트하우스, 코인세탁실 등을 갖춘 입주민시설도 단지 안에 마련될 예정이다.

아울러 현대건설의 공기청정 기술을 적용한 친환경 놀이공간 H 아이숲과 반려동물 전용 목욕 공간, 드라이 시설을 갖춘 H 위드펫도 설치된다.

아파트 대출 규제에 비해 자금 조달 부담도 상대적으로 적다. 오피스텔은 주택가격 구간별 대출 한도를 적용받지 않고, 담보인정비율(LTV)도 최대 70%까지 적용될 수 있다. 1차 계약금 1000만원 정액제 금융 혜택도 제공한다. 1차 중도금 납부 일정은 2027년 10월 말로 조정해 중도금 대출이자 부담도 낮췄다. 전용 34~36㎡는 중도금 무이자 적용 혜택도 주어진다.

현대건설 관계자는 “사업지와 인접한 복합용지 2블록에는 현대자동차그룹의 미래 연구거점인 ‘HMG 퓨처콤플렉스’가 조성될 예정”이라며 “향후 연구인력 유입에 따른 주거 수요 확대가 기대된다”고 말했다.

이어 “HMG퓨처콤플렉스 지하 1층에는 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰과 식음료(F&B) 매장이 조성될 계획”이며 “여의도 더현대서울처럼 F&B 중심 상업시설 조성 전략은 배후 상권 활성화에도 힘을 보탤 것으로 보인다”고 덧붙였다.

현대건설

000720 KOSPI

83,600 ▼ 1.30%

현대건설이 서울 송파구 장지동에 총 1393실 규모의 힐스테이트송파더그리드를 공급하고 있습니다.
복정역 도보 이용과 수인분당선 환승 편의를 바탕으로 대치동 학원가 수요를 흡수하는 주거 단지로 조성됩니다.
업계에서는 양호한 금융 혜택과 대출 조건이 분양 흥행과 단기 실적에 긍정적일 것으로 보고 있습니다.

현대백화점

069960 KOSPI

84,000 ▼ 0.12%

현대백화점이 송파 장지동 HMG퓨처콤플렉스 지하 1층에 쇼핑몰과 F&B 매장을 위탁 운영할 계획입니다.
연구거점 조성과 연계된 상업시설 입점을 통해 배후 상권 활성화와 이용 수요 확보가 기대됩니다.
업계에서는 복합용지 개발에 따른 상업시설 운영 성과와 추가 수요 창출 효과를 주시하고 있습니다.

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최근 강남 학원가에 가까운 주거단지에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 비싼 강남 임대료를 피하고 통학 편의를 추구하는 실거주 수요 때문으로 분석된다.

이와 관련하여 현대건설은 송파구 장지동에서 '힐스테이트 송파더그리드'를 공급하며, 이 단지는 대체 교통편과 다양한 입주민시설을 갖추고 있다.

한편, 현대자동차그룹의 연구기지인 'HMG 퓨처콤플렉스'도 인근에 조성될 예정으로, 이로 인해 향후 주거 수요가 더욱 증가할 것으로 기대된다.