NHG-bedrag weer omhoog, wel extra hypotheek-eis voor verduurzaming

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat volgend jaar omhoog van 470.000 naar 500.000 euro. Verder wordt verduurzaming voortaan standaard onderdeel van de NHG-voorwaarden bij huizen met een slecht energielabel.

De NHG is een regeling die huizenkopers beschermt tegen financiële risico's, onder meer door een korting op de hypotheekrente. De regeling geldt alleen bij woningen met een waarde onder een bepaalde grens. Die grens wordt jaarlijks bepaald. In 2022 lag die op 355.000 euro en dit jaar op 470.000 euro.

Volgens NHG-directeur Roald van der Linde is het hard nodig om die grens voor een gunstige lening opnieuw te verhogen. Hij wijst op de almaar stijgende huizenprijzen. De NHG is daarom de afgelopen vijf jaar ook hard gestegen.

Vooral kopers van huizen met een slecht energielabel (E, F of G) moeten volgens Van der Linde worden geholpen. Zij hebben hogere energiekosten.

De NHG wil met nieuwe verduurzamingsvoorwaarden voorkomen dat die huizenbezitters in geldproblemen komen. Mogelijkheden om verduurzaming mee te financieren bestaan al, maar in de praktijk blijkt dat veel mensen er geen gebruik van maken.

Met ingang van komend jaar wordt daarom bij iedereen die een NHG-hypotheek afsluit voor een E-, F- of G-woning standaard 20.000 euro gereserveerd voor energiebesparende maatregelen.

Volgens Van der Linde vallen de gevolgen voor de totale maandlasten mee. "Dan praat je over een paar tientjes extra", licht hij toe in het AD(opent in nieuw venster). "Maar als je dat geld ook echt gebruikt om te verduurzamen, dan verdien je dat geld terug."

Het extra verduurzamingsbedrag wordt overigens geen verplichting. Als mensen echt niet willen, mogen ze ervan afzien, benadrukt Van der Linde.

De NHG spreekt van "een eerste stap" om de Nederlandse woningvoorraad te verduurzamen. De organisatie roept banken en andere hypotheekverstrekkers op om te kijken of ze de maatregel ook mogelijk kunnen maken voor duurdere huizen.