建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32% 請照量同步大減

開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰。(圖/資料照)

預售市場買氣降溫，開發商推案轉趨審慎。根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量降至6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也降至7.8萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023~2024第三季之前，預售市場銷售狀況熱絡，不過2024年第三季央行第七波管制上路後，預售市場出現大幅量縮，2025預售市場更是急凍，整體揭露量年減約7成，面對景氣驟變，開發商也不急著買地推案，北市就都更慢慢整合，其他地區買地動作也趨緩，不急著推案上線，手上沒賣完的預售案也不少，因此統計可以發現核發建照的數量明顯減少，開工數量也年減近3成。

統計顯示，2023~2025前三季的開工量落在9.4~9.9萬戶之間，主要反映新青安2.0到第七波管制當時的預售市況，當預售順利銷售後就進入開工流程，不過第七波後市場銷售遲滯，開發商推案腳步放緩，統計可發現開工數量今年前三季剩下6.5萬戶，年減達32%，建商的請照數量，今年前三季也剩下7.8萬戶，相較過去三年同期都有近11萬戶數量，明顯量縮。

曾敬德表示，開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰，該保守的時候保守，同時間供給量減少也有助於長期房市供需狀況趨於健康，短期內房市還是維持自用當道市場，個案條件、付款方式、價格等，都是決定能否成為順銷個案的關鍵因素。