差益600億ウォン超…ソン・スンホンからキム・テヒまで、不動産高騰下で大当たり

【OSEN＝キム・ナヨン記者】最近、天井知らずに高騰する首都圏の住宅価格により、不動産市場ではチョンセ・ウォルセ（賃貸）大乱をはじめ、かつてない混乱が続いている。こうした中、早くから「黄金の卵を産む」ビルを購入し、長い待ち時間の末に数百億ウォンをはるかに超える値上がり益を残して財テクに成功したスターたちの事例が羨望を集めている。

まず俳優ソン・スンホンは、新沙駅一帯の不動産投資で少なくとも600億ウォンを超える値上がり益を得た「不動産の大口投資家」としてよく知られている。不動産業界によると、ソン・スンホンは2006年10月、ソウル市瑞草区蚕院洞の江南大路沿いにある地下1階～地上4階建て（敷地面積163坪、延べ床面積403坪）のビルを本人名義で114億ウォンで購入し、5年後にリモデリングを経て1階にフランチャイズカフェを入居させた。その後、2015年には同ビル裏手の地下1階～地上2階建ての老朽商業ビルを36億5000万ウォンで購入した。

特に、近隣の江南大路沿いのビルが2024年に坪当たり3億ウォン台半ばで取引されたことで、ソン・スンホンが保有するビルの価値は約828億6000万ウォンに達し、購入価格に比べて少なくとも678億ウォンの差益を得ると見込まれ、話題を集めた。このほか、ソン・スンホンは昨年、ストームエスカンパニー法人名義で保有していた鍾路「若さの通り」所在の地下1階～地上7階建て（敷地面積82坪、延べ床面積531坪）のビルを259億5000万ウォンで売却し、約25億ウォンの値上がり益を得てもいる。

歌手Rain（ピ、本名チョン・ジフン）と女優キム・テヒ夫妻は2021年、瑞草洞の江南大路沿いに位置する地下2階～地上8階建て（敷地面積147坪、延べ床面積881坪）の商業用ビルを920億ウォンで共同名義で購入した。その後、2人は購入から1年で1400億ウォンでの売却を進めたが撤回し、話題になった。当時、ビル全体の月額賃料だけで2億3000万ウォン程度で、現在はこれを上回ると予測されている。さらに、グローバル・フランチャイズのハンバーガーブランドや美容整形外科などが入居し、満室状態であることから、ビルの時価も2022年に売りに出した1400億ウォンを大きく上回ると推算されている。これにより、Rain、キム・テヒ夫妻は少なくとも600億ウォンを超える差益を得るとの見通しが出ている。

それに先立ち、Rainは2008年に168億ウォンで購入し、所属事務所の社屋として使っていた江南区清潭洞のビルを2021年に495億ウォンで売却し、327億ウォンの差益を得た。キム・テヒも2014年にソウル市江南区駅三洞のビルを132億ウォンで購入した後、2021年に203億ウォンで売却して71億ウォンの値上がり益を得るなど、そろって「投資の鬼才」ぶりを見せている。

一方、歌手兼俳優チャン・グンソクは2015年11月、ソウル市江南区三成洞のあるビルを約213億ウォンで、本人名義95％、母親名義5％で購入した。地下3階～地上6階建て（敷地面積249坪、延べ床面積1277坪）の同ビルは、ハナ銀行が一括賃借して使用中で、2024年基準で類似の立地を考慮した場合、坪当たり2億2500万ウォンと評価された。敷地面積に適用すると約560億ウォンで、9年で347億ウォンの値上がり益を得た計算になる。

このほか、2011年4月に85億ウォンで購入したソウル市江南区清潭洞の地下2階～地上6階建て（敷地面積119坪）のビルは、2024年基準で270億ウォンまで急騰したと推定された。結局、単純計算でチャン・グンソクは2棟のビルにより532億ウォンの値上がり益を得ることになった。

芸能界を代表するビルオーナーの一人としてよく知られるバスケットボール選手出身のタレント、ソ・ジャンフンは最近、ソウル市瑞草区瑞草洞所在のビルを450億ウォンで売りに出したことが伝えられ、注目を集めた。ソ・ジャンフンはアジア通貨危機直後の2000年、競売を通じて地下2階～地上5階建てのビル（敷地面積114坪、延べ床面積446坪）を28億1700万ウォンで落札した。売却希望価格の450億ウォンを基準に単純計算すると、約16倍に上がり、421億8000万ウォンほどの差益を得る状況だ。ただし、取得税やリモデリング費用、保有税、譲渡所得税などにより実際の収益は変動するとみられる。

それだけでなく、ソ・ジャンフンはソウル市銅雀区黒石洞と麻浦区西橋洞にもビルを保有していることが知られており、不動産業界ではソ・ジャンフンが保有する不動産価値を700億ウォン以上と推算している。

続いて女優キム・ヒエは、清潭洞のビル投資で18年で約400億ウォンの値上がり益を上げた。キム・ヒエは2006年、ソウル市江南区清潭洞の島山大路沿いに位置する敷地面積196.35坪の駐車場用地3筆を119億ウォンで購入した。14年間、駐車場として運営された後、2020年に地下4階～地上5階建ての新築ビルを建て、皮膚科やフラッグシップストアなど高級テナント業種が入居した。これにより、2024年基準で近隣の新築ビル相場などを勘案し、同ビルの価値は坪当たり2億5400万ウォン、約500億ウォンと推算された。2006年の購入価格と比べると、18年で約381億ウォンの値上がり益を得た計算だ。

俳優クォン・サンウは洗車場で350億ウォンを稼ぎ出し、卓越した先見の明を証明した。クォン・サンウは2015年、聖水洞に位置する946平方メートル（約286坪）規模の工場用地を80億ウォンで本人名義で購入した。その後、既存の工場を撤去し、2階建ての建物を建てたクォン・サンウは、2階を本人が代表を務めるスカンパニー所属事務所のオフィスに、1階をセルフ洗車場にして直接運営した。その後、建物を撤去したクォン・サンウは昨年、新築ビルの工事に入り、最近、大型ポップアップストアおよび企業イベントスペースとして生まれ変わった。

1・2階合わせて300坪（1フロア当たり約150坪）に達する同ビルは、1日の貸館料だけで約1500万～2000万ウォン程度とされる。特に、近隣の商業用ビルが坪当たり1億4000万～1億6200万ウォン台で取引された点を考慮すると、同敷地の現在価値は少なくとも430億ウォン以上と推算されている。購入価格に比べて8倍以上に当たる350億ウォンの差益を残したことになる。また、クォン・サンウは聖水洞のほかにも、ソウル市清潭洞、江西区登村洞、京畿道城南市盆唐など、計700億ウォン台の不動産を所有していることが知られている。