Artone geeft met ‘Moonrise’ startschot herontwikkeling EU-gebouwen in Oudergem

Direct bij de uitgang van metrohalte Beaulieu, met het centrum van Brussel slechts een paar haltes verder verderop, maar tegelijkertijd dichtbij het Zoniënwoud. Zo promoot ontwikkelaar Artone zijn nieuwe appartementsgebouw Moonrise.

Het voormalige gebouw van de Europese Commissie aan de Beaulieulaan 22–24 krijgt zo'n 68 nieuwbouwappartementen, gaande van studio's tot vierkamerappartementen. De gedeeltelijke afbraak is begin augustus begonnen en duurt nog tot eind januari.

De uitdagingen voor de ontwikkelaar lijken niet min: het pand is in een opvallende maanvorm gebouwd, met één muur die uit glas bestaat. Het pand is ingericht als kantoorruimte voor eurocraten. Maar Artone noemt zichzelf 'pionier' als het gaat om herontwikkeling van bestaande panden. Op het cv van de ontwikkelaar staat onder meer de omvorming van hangar van auto-exportbedrijf in de Heyvaertstraat naar een nieuw wooncomplex.

'Een echte woonwijk'

Het voormalige gebouw van de Europese Commissie dat Artone ontwikkelt, is nog maar het eerste voorbeeld van reconversie van een reeks gigantische kantoorgebouwen die sinds 2020 leegstaan in de Beaulieulaan. "Ze zijn aan hun lot overgelaten toen eurocraten na een rationaliseringsoperatie richting Schuman zijn vertrokken," herinnert Oudergems schepen Matthieu Pillois (Défi) van Stedenbouw. Dat was in de coronaperiode, toen thuiswerken zijn intrede deed.

Een deel van de panden is beschermd vanwege de bijzondere postmoderne architectuur. Afbreken was voor de gemeente Oudergem dan ook geen optie. "We willen de gebouwen graag behouden, ze zijn iconisch," zegt Pillois. Maar de leegstand ziet de schepen liever opgelost: "We willen de site zo snel mogelijk weer gebruiken."

Over de invulling van de Beaulieulaan bestond geen twijfel: die moest gemengd worden. Pillois: "De bureausector is in moeilijkheden, dus dat willen we niet meer doen. We willen de wijk doen leven," zegt hij. "Daarom plannen we naast woningen ook handelszaken en groene ruimte, om een echte woonwijk te creëren."

Informatievergadering over tweede project

Ook een tweede reconversieproject zit in de piijplijn. Een aanvraag voor een stedenbouwkundige en milieuvergunning voor de reconversie voor drie van de vier kantoorgebouwen aan de Beaulieulaan 29, 31 en 33 - 'Les Triangles' komt eraan.

Brusselse bouwmeester en ontwikkelaar Matexi hebben eerder al een wedstrijd gelanceerd voor het project, waar een gemengd plan uit voorkwam met het idee om 189 woningen te creëren, net als handelsruimte, kantoorruimte en nog nader te bepalen publieke voorzieningen.

Maandag organiseert schepen Pillois een informatievergadering om omwonenden in te lichten over het project. Daar verwacht hij mogelijk vragen over de mobiliteit en het grote aantal nieuwe bewoners in de straat.

Voor het laatste pand in de rij, Espace Beaulieu, wordt eind 2027 een project voorgesteld. Ook daar komen meer woningen - het gaat in de eerste plannen om minstens 300 appartementen - en kantoren. Er wordt momenteel ook een effectenstudie rond dit pand uitgevoerd, laat Pillois weten.

Op dit moment verblijft de organisatie BelRefugees er tijdelijk om er opvang te bieden aan migranten.

'Met of zonder PAD Herrmann-Debroux'

De plannen voor de transformatie van de Beaulieulaan tot stadswijk maken deel uit het gewestelijk ontwikkelingsplan Herrmann-Debroux. Dat plan omvat vergaande wijzigen aan de openbare ruimte rond de gebouwen. Zo zou de E411 worden omgevormd naar een stadsboulevard.

De gemeente Oudergem kan voorlopig niet garanderen of die aanpassingen er komen. "We weten vandaag nog altijd niet waar het Gewest precies staat met het PAD Herrmann-Debroux, ondanks herhaaldelijke verzoeken vanuit onze kant," zegt Pillois.

Daarom houden de gemeentes en de ontwikkelaars rekening met elk mogelijk scenario als uitkomst. "We houden er ook rekening mee bij de effectenstudies," zegt de schepen. "We hebben altijd gezegd dat de openbare ruimte eerst ontwikkeld moet worden en dan de rest. Maar we kunnen niet nog eens tien jaar wachten."