대단지 집값, 소규모보다 3배 더 뛰었다…1년 새 3.3㎡당 277만원↑

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대규모 단지의 집값 상승폭이 소규모 단지보다 3배 이상 높은 것으로 나타났다.

22일 부동산R114의 전국 아파트 평균 매매가 자료에 따르면 올 8월 1500가구 이상 단지는 3.3㎡당 평균 3059만원으로 전년 8월 2782만원 대비 약 277만원이 오른 것으로 집계됐다.

전용 84㎡ 한 채로 환산 시 1년 사이 9418만원으로 약 1억원 가까이 오른 셈이다.

반면 300가구 미만의 소규모 단지는 같은 기간 90만원 오르는 데 그쳤다. 대단지와 소규모 단지 사이의 집값 상승폭이 3배 이상 벌어진 것이다.

구간별로 나눠봐도 단지 규모와 집값 상승폭은 비례한다. 같은 기간 △300가구 미만 90만원 △300~499가구 109만원 △500~699가구 134만원 △700~999가구 154만원 △1000~1499가구 190만원 △1500가구 이상 277만원까지 규모가 커질수록 상승액도 순차적으로 커진다.

1000가구 이상 평균 2308명, 소규모의 1.4배

대단지의 강세는 청약 시장에서도 확인할 수 있다. 올해 전국에 분양한 단지들 중 1000가구 이상 대단지는 총 40개 단지가 분양해 단지당 평균 2308명이 1순위에 접수했지만 135개 단지가 분양한 1000가구 미만 단지는 대단지의 약 73% 수준인 평균 1691명에 불과했다.

3만540명이 접수한 오티에르 반포(총 251가구), 2만9535명이 접수한 아크로 드 서초 2단지(총 682가구) 등 서울에 공급된 이른바 ‘로또 분양’ 단지들이 1000가구 미만에 다수 포함된 것을 고려하면 대단지와 소규모 단지의 격차는 더 벌어진다. 서울 분양 단지 제외 시 1000가구 이상 단지는 평균 1966명, 소규모 단지는 평균 925명으로 2배 이상 차이를 보인다.

대단지 양극화, 내년 더 심화화나

한편 대단지 공급은 크게 줄어들고 있다. 1500가구 이상의 대단지는 올해 말까지 전국에 총 3만8314가구가 입주할 예정인데, 이는 전년(6만5190가구)보다 약 42%가 감소한 수치다. 1000~1499가구의 단지도 2024년 7만868가구에서 2025년 4만943가구로 약 43% 급감한 데 이어 올해도 3만7065가구로 더 감소한다.

반면 1000가구 미만의 소규모 단지 입주물량 감소율은 전년 대비 약 20~30% 수준에 그친다.

대단지 쏠림 현상이 향후 더 심화할 것이라는 분석이 나오는 이유다.

이 가운데 태영건설은 경북 구미시 도량동 일원에 총 1355가구 규모의 대단지 ‘구미 파크원 데시앙’을 오는 11월 분양한다. 최근 신규 공급이 크게 감소하며 준신축 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있는 구미에 오랜만에 공급되는 대규모 단지인 만큼 큰 기대가 모인다.

동탄신도시에서는 포스코건설이 시공하는 ‘아크메르 동탄’이 10월 분양 예정이다. 총 1808가구 규모로 지어지는 이 단지는 전 세대 천장고 2.5m와 세대당 1.5대 수준의 주차면을 확보했으며, 너비 2.6m의 광폭 주차 공간도 1000면 이상 계획됐다.

포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 일원 부성2 도시개발구역에서 오는 10월 ‘더샵 천안라크원’ 분양을 앞뒀다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1290세대 규모로 건립되며 전용 84~118㎡ 등 중대형 평형 위주로 구성된다. GS건설은 경기도 안산시 상록구 성포동에 주거복합단지 ‘아르뮤제자이’를 올 하반기 분양할 예정이다.

분양업계 전문가는 “커뮤니티 시설의 규모와 관리비 절감 등의 이유로 대단지를 찾는 수요는 많은데 공급은 오히려 소규모 단지보다 빠르게 감소하고 있어 단지 규모에 따른 양극화는 불가피할 것으로 보인다”고 짚었다.

태영건설

009410 KOSPI

1,626 ▼ 0.73%

태영건설이 경북 구미시에 1355가구 규모의 대단지 구미 파크원 데시앙을 11월 분양합니다.
전국적으로 대단지 아파트의 매매가 상승폭과 청약 경쟁률이 소규모 단지를 크게 웃돌며 양극화가 심화하고 있습니다.
구미 지역 내 신규 공급 감소와 맞물려 신규 분양 단지의 흥행 가능성이 주목받고 있습니다.

GS건설

006360 KOSPI

36,800 ▲ 0.55%

GS건설은 경기도 안산시 상록구 성포동에 아르뮤제자이를 올 하반기 분양할 예정입니다.
국내 주택 시장에서 대단지 선호 현상과 입주물량 감소 흐름이 맞물리며 신규 분양 사업이 추진되고 있습니다.
업계에서는 하반기 분양 실적과 청약 성과가 주택 부문의 신규 수익 확보에 미칠 영향을 주목하고 있습니다.

POSCO홀딩스

005490 KOSPI

319,000 ▲ 0.63%

포스코홀딩스 산하 포스코이앤씨가 충남 천안시에서 더샵 천안라크원 1290세대를 10월 분양할 예정입니다.
전국적으로 대단지 아파트의 공급 감소와 함께 청약 쏠림 현상이 심화하는 추세 속에서 분양 사업을 추진하고 있습니다.
업계에서는 대규모 단지 공급이 주택 사업 부문의 실적과 수주 경쟁력을 뒷받침할 것으로 전망합니다.

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대규모 아파트 단지의 집값 상승폭이 소규모 단지보다 3배 이상 크며, 특히 1500가구 이상 단지는 평균 3059만원으로 전년 대비 약 277만원 상승했다.

청약 시장에서도 대단지의 인기가 높아, 1000가구 이상 단지는 평균 2308명이 접수한 반면, 1000가구 미만 단지는 평균 1691명으로 상대적으로 낮았다.