롯데건설, PF 대출 8900억대로 축소

롯데건설이 2조3000억원 규모로 조성했던 프로젝트파이낸싱(PF) 펀드의 대출 잔액을 8900억원대로 줄였다. 내년 3월인 대출 만기도 2028년 5월까지로 더 연장해 자금 운용 안정성을 끌어올렸다는 설명이다.

15일 롯데건설은 기존 PF펀드인 ‘프로젝트 샬롯’을 ‘엘르네상스’로 전환하는 재구조화 작업을 최근 마쳤다고 밝혔다. 앞서 지난 8월 선순위 차입금 1조2000억원을 상환한 데 이어 추가로 차입금을 갚으면서 전체 대출 규모를 축소했다.

이 과정에서 계열사 후순위 차입금 5000억원을 상환하며 잔액을 2000억원으로 축소해 계열사 의존도를 낮췄다.

기존 대출 축소와 함께 수익성도 끌어올렸다. 롯데건설은 올해 3분기 연결 매출액은 1조4761억원, 영업이익은 349억원을 기록했다고 밝혔다. 올해 3분기까지 누적 영업이익은 2077억원으로 전년 동기보다 126% 늘었다.

롯데건설은 “전사적인 원가 구조 개선과 우량 사업장 위주의 선별 수주, 현장 밀착형 공정 관리가 맞물리면서 주택사업을 중심으로 뚜렷한 원가 개선 효과가 나타났다”고 설명했다.

이에 따라 3분기 누적 매출원가율은 89.5%로 전년 동기(93.6%) 대비 4.1%포인트 낮아졌다. 또 지난해 말 186.7%였던 부채비율은 3분기 기준 166.3%로 20.4%포인트 감소했다.

PF우발채무는 지난해 말(약 3조2000억원) 대비 8500억원가량 축소되며 2조3000억원대로 낮아졌다. 올 연말에는 2조1000억원대까지 추가로 낮춘다는 계획이다.

공사미수금 역시 내년을 기점으로 해소될 전망이다. 주택 주요 사업장들이 공정 후반부에 접어들며 투입된 공사비 회수가 본격화되고 내년 20여개 사업장의 준공 및 입주 도래에 따른 대규모 잔금 유입도 기대된다는 설명이다. 롯데건설은 이를 통해 영업활동 현금흐름 또한 개선될 것으로 예상한다.

도시정비사업 수주도 확대되는 중이다. 올해 누적 수주액은 4조110억원으로 지난해 연간 실적(3조3668억원)을 넘어섰다. 주요 수주 사업지는 서울 성수전략정비구역 제4지구 재개발(1조3492억원), 금호 제21구역 재개발(6242억원), 가락극동아파트 재건축(4840억원), 도곡우성아파트 재건축(4002억원) 등이다.

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롯데건설은 2조3000억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 펀드 대출 잔액을 8900억원대로 축소하고, 상환 기한을 2028년 5월까지 연장하는 재구조화 작업을 완료했다.

3분기 누적 영업이익은 2077억원으로 지난해보다 126% 증가했으며, 원가 구조 개선과 우량 사업장 위주의 선별 수주가 긍정적인 영향을 미쳤다.

또한, 올해 누적 수주액은 4조110억원으로 지난해 연간 실적을 초과하며 도시정비사업에서도 성과를 올리고 있다.