全台逾30年老屋約588萬戶 北市都更申請量逐年上升

921大地震至今27年，全台30年以上老屋約588萬戶，其中40年以上就占了近4成。專家指出，921前不少房屋適用的耐震標準較早，震後相關規範才陸續加嚴。只是老屋愈來愈多，都更速度卻不一定跟得上。台北市近年都更申請量雖然增加，但住戶整合、財務和設計等問題，仍讓不少案件卡關，市府也因此建立「雙軌防延宕」機制，希望加快都更進度。

前往台北東區，是代表性的熱鬧商圈，不過走進巷子，許多4層樓高的公寓，1樓是餐廳或店面，2樓開始作為住家。根據統計，台北市平均屋齡39.62年，隨處可見老屋蹤跡，想把老屋重建或推動都更，難上加難。

台北市民蔡先生表示，「我們這邊談都更起碼都談了快10年了，其實都只有10%、20%的人有這個熱情，但是自從前（2024）年那個0403的大地震之後，6成的人就同意了，然後到現在都已經8成了。」

台北市民周小姐指出，「在談都更的時候，就差不多談了20幾年，原因有很多吧，那我想大部分的就是釘子戶。」

根據內政部資料顯示，第二季全國房屋稅籍住宅，總量有955.03萬宅，其中，超過30年屋齡的房屋，將近588.43萬宅，占比超過6成。如果超過40年以上的老屋，則有將近375.63萬宅，約占39.33%，等於每2.54宅就有1宅，屋齡超過40年。

台北市結構工程工業技師公會理事長徐茂卿表示，「921之後法令比較完備，好好做的話當然就是很耐震。」

建築安全履歷協會理事長戴雲發說明，「地震來的時候土壤會發生液化，承載力流失會危險，接近斷層的地方會有特別的地震的大的一個效應，所以這些效應以前沒有考慮到，不過完整的現在都是考慮進去了。」

老屋增加，也拉抬都更申請件數，據北市都更處統計，近年來的都更報核量，從110年的43案，逐年上升，113年首度突破百件，去年也有154件，年平均報核量是過去的2.4倍。

為提升都更執行成效，北市已落實建立雙軌防延宕機制。

台北市都市更新處總工程司黃美靜表示，「審議時間長主要是因為都更的議題涉及包括建築設計、容積獎勵、財務計畫及估價等，影響民眾權益以及財產甚巨，而且實施者因多次自行修正幅度過大，經統計，近3年申請變更案已高達215件。」

專家提醒，地震過後，如果發現家中梁柱新出現45度斜裂縫，或牆面出現嚴重龜裂，應儘快找結構技師協助檢測，必要時評估耐震補強或都更重建。