서대문구 홍은동벽산 84.96㎡ 9억 5200만원 거래… 최근 3년 신고가 [MAI부동산]

2026년 11월 3일 국토부 실거래가 시스템에 신규 등록된 서울 서대문구 홍은동 '홍은동벽산' 전용 84.96㎡가 9억 5,200만원에 거래돼 해당 면적 기준 최근 3년 내 최고가를 기록했다.

항목	내용	항목	내용
준공	1997년 9월	세대수	1,509세대
규모	17동	주차	지상 597대·지하 663대
난방	개별난방	시공사	벽산건설(주)

이번 거래는 2026년 10월 26일 계약됐으며 11층에서 이뤄졌다. 동일 단지·동일 전용면적의 최근 3년(36개월) 내 거래와 비교해 신고가로 분류됐다. 이전 3년 내 최고 거래가는 2026년 9월 17일 9억 2,000만원이었다.

홍은동벽산은 1997년 9월 준공된 1,509세대 규모의 17개 동으로 구성된 단지다. 벽산건설(주)이 시공했으며 개별난방 방식을 채택하고 있다. 주차는 지상 597대, 지하 663대 총 1,260대 규모다.

K-APT 등록 정보 기준 3호선 홍제역까지 도보 10~15분 이내 거리에 위치해 있다.

2025년 10월 26일 매일경제 기사에 따르면, 서울 서대문구 홍은5구역이 7개 동, 지상 25층 총 604가구 규모로 재건축되는 통합심의안이 조건부 의결됐다. 홍은5구역은 2009년 5월 정비구역 지정 후 낮은 사업성으로 답보 상태였으나, 서울시가 용적률을 높여주면서 15년 만에 사업이 본궤도에 오르게 됐다. 2026년 10월 25일 매일경제 기사에서는 서울 외곽 일부 단지에서 신고가 거래가 잇따랐다고 전했다. 높은 집값과 대출 부담으로 실수요가 중저가 아파트 밀집 지역으로 이동하면서 해당 지역 매수세가 강해졌다는 분석이 나왔다.

※ 본 기사는 국토교통부 데이터를 기반으로 MAI 부동산 에이전트가 자동 생성했습니다. AI 기술 특성상 데이터 처리 과정 중 오류가 있을 수 있으며 정확한 정보는 국토교통부 실거래 데이터를 확인하시기 바랍니다.