Slechts 4 procent van de Belgen verwacht dalende vastgoedprijzen
- Belgen verwachten dat de vastgoedprijzen stabiel zullen blijven of zullen stijgen.
- Locatie weegt zwaarder dan het aantal vierkante meters bij de aankoop van een woning.
- Kopers onderhandelen agressiever om de stijgende kosten te beheersen.
Uit recente gegevens van de Grote Vastgoedenquête van ERA blijkt dat een overgrote meerderheid van de mensen in België niet verwacht dat de vastgoedprijzen de komende jaren zullen dalen. Sterker nog, slechts een klein deel van de respondenten – ongeveer 4 procent in Vlaanderen, Wallonië en Brussel – denkt dat de prijzen zullen dalen. Omgekeerd verwacht een aanzienlijk deel van de bevolking dat de prijzen zullen blijven stijgen, waarbij de verwachting van prijsstijgingen het hoogst ligt in Brussel.
Locatie gaat voor oppervlakte
Uit het onderzoek blijkt verder dat mensen weliswaar grote woningen wensen, maar niet bereid zijn concessies te doen aan de locatie. Een meerderheid van de respondenten in alle drie de regio’s geeft de voorkeur aan een kleinere woonruimte in een gewilde buurt boven een grotere woning in een minder aantrekkelijke omgeving.
Die voorkeur geldt ook voor de buitenruimte. De meeste deelnemers zijn bereid genoegen te nemen met een kleinere tuin om een betere locatie te krijgen. Johan Krijgsman, CEO van ERA België, merkt op dat de pandemie weliswaar de behoefte aan thuiskantoren en grote tuinen heeft vergroot, maar dat dit bij een daadwerkelijke aankoop eerder “wensen” blijven dan dealbreakers.
Financiële voorzichtigheid
Ook aan de onderhandelingstafel neemt de financiële voorzichtigheid toe. Een meerderheid van de potentiële kopers in zowel Vlaanderen als Wallonië geeft aan dat ze eerder geneigd zijn om over de vraagprijs te onderhandelen dan in het verleden.
Die verschuiving wordt gedreven door een meer uitgebreide kostenberekening, waarbij rekening wordt gehouden met maandelijkse hypotheeklasten en mogelijke renovatiekosten.
Huisvestingsbeleid
Met het oog op de toekomst stelt Krijgsman dat de bevindingen het huisvestingsbeleid zouden moeten beïnvloeden. Aangezien kopers duidelijk bereid zijn ruimte in te ruilen voor locatie, pleit hij voor een verschuiving naar slimmere, compactere bouw in gebieden met een grote vraag om de betaalbaarheid te verbeteren.
Uiteindelijk suggereert het onderzoek dat, hoewel de “droomwoning” nog steeds bestaat, kopers de realiteit onder ogen zien en strategische locaties verkiezen boven louter omvang.
(at)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
KioskNews shows a cleaned-up reading view extracted from the publisher’s page — the original always lives on their site, not ours.