Grondwettelijk Hof verwerpt beroep vastgoedspelers tegen huurprijsregulering

Sinds mei vorig jaar beschikt de Brusselse regering over meerdere bepalingen om buitensporige huurprijzen tegen te gaan. Zo mogen verhuurders geen bedragen meer vragen die meer dan 20 procent boven de referentieprijs liggen.

Huurders kunnen dan weer advies inwinnen bij een paritaire huurcommissie, die zich kan buigen over de redelijkheid van de huurprijs.

De maatregel botste al snel op verzet van de vastgoedsector. Die vreesde net voor minder huurwoningen en stijgende prijzen. Meerdere federaties, bouwbedrijven en ondernemersorganisaties trokken naar het Grondwettelijk Hof om de ordonnantie aan te vechten.

De verenigingen betwistten ook het juridisch kader op basis waarvan de regering in 2025 had beslist om de regulering in werking te laten treden, terwijl de originele tekst dateerde uit 2021.

Verstreken

Donderdag meldt het kabinet van Brussels staatssecretaris Karine Lalieux (PS) dat het beroep werd verworpen. “Deze beslissing brengt zekerheid over een essentieel instrument om huurders beter te beschermen”, deelt ze mee.

Hoewel het Hof oordeelde dat het voor een deel van de klachten niet bevoegd was, meent het ook dat verschillende van de argumenten van de klagers gericht zijn tegen de bepalingen van de ordonnantie van 2021.

Het beroep is dan ook onontvankelijk, omdat het werd ingediend na het verstrijken van de termijn van zes maanden na de bekendmaking van de ordonnantie van oktober 2021, besluit het.

Herziening huurprijzenrooster

Lalieux geeft wel aan dat “het belangrijk is dat de maatregelen blijven evolueren.” Ze verwijst daarvoor naar het huurprijzenrooster. “Het is een van de pijlers van ons beleid. Daarom moet het betrouwbaarder worden en een representatiever beeld kunnen schetsen van de realiteit van de Brusselse huurmarkt.”

Een herziening blijkt dan ook op til. Die zal in twee fasen verlopen. De eerste omvat de actualisering van de gebruikte data en een vergelijking van het statistische model van het rooster met de meest recente gegevens.

In de tweede fase zullen meer uitgebreide data verzameld worden om de realiteit van de huurmarkt in alle Brusselse gemeenten beter te kunnen weerspiegelen.

‘Solide gegevensbank’

De herwerking zou een tweetal jaar in beslag nemen. “We mogen niet overhaast te werk gaan”, zegt Lalieux. “Om een huurprijzenrooster echt zinvol te maken, moet het gebaseerd zijn op een solide gegevensbank die representatief is voor de volledige Brusselse huurmarkt. Alle gemeenten en situaties op de huurmarkt moeten daarin een correcte weergave krijgen.”

De verenigingen die naar het Grondwettelijk Hof stapten, waaronder de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector en Embuild, vragen in een gezamenlijke reactie alvast een "dringende en diepgaande" hervorming van het mechanisme, waarbij de huurtabel louter indicatief zou worden en niet bindend. Ze hameren erop dat de tabel die als basis dient voor de regeling dateert uit de periode 2017-2020 en slechts gebaseerd is op 14.000 huurovereenkomsten.