내 노후를 지켜줄 아파트는 어디에?…미리 보는 ‘서울 아파트 미래지도’

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서울 아파트시장의 가격 결정 메커니즘을 다양한 측면에서 분석해 수요자의 구매 판단을 돕기 위한 실용서가 출간됐다.

부동산학 박사이자 경제·부동산 전문 아나운서 출신인 김성숙 경희사이버대 교수의 신간 <내 노후를 지켜줄 서울 아파트 투자 공부>(지식노마드)는 부동산시장의 엇갈리는 신호를 읽는 법부터 매일 쏟아지고 있는 다양한 시장 지표를 해석하는 방법을 독자들에게 쉬운 언어로 알려준다. 이를 통해 첫 집 마련을 준비하는 실수요자와 기존 주택에서 상급지로 이동하려는 1주택자에게 유용한 판단 기준을 제공한다.

책은 3부 10장으로 구성됐다. 1부에서 저자는 “인구가 줄면 집값도 떨어진다”는 통념에 선을 긋는다. 인구 총량보다 세대수와 구매력, 지역 간 이동, 일자리와 생활 기반시설, 그리고 땅이 제한된 서울의 공급 구조를 함께 봐야 한다는 것이다.

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2부는 미분양과 입주물량, 정책, 금리와 유동성, 전세 수요, 시장 사이클과 심리 등 집값을 움직이는 변수를 하나씩 살펴본다. 어느 하나만 봐서는 방향을 판단하기 어려운 만큼, 지표들이 서로 어떻게 맞물리는지 읽는 데 무게를 뒀다.

3부는 실전편이다. 언제, 어디서, 무엇을, 어떻게 매입할 지 구체적 선택으로 연결하는 데 초점을 맞췄다. 매수 시점은 거래량과 매물 등 여러 시장 지표를 종합해 판단하고, 입지는 일자리·교통·생활권으로 비교한다. 신축과 구축, 대단지와 소단지, 재건축·재개발의 장단점도 짚었다. 지식노마드 출간. 292쪽, 2만2000원.