Précompte immobilier, droits d’enregistrement, location… : la Belgique est le pays qui taxe le plus ses propriétaires en Europe… sauf dans un domaine
Journaliste à la Rédaction générale
Suivre Sudinfo sur GoogleOn savait que devenir propriétaire coûtait cher en Belgique. Mais la comparaison avec nos voisins européens est frappante. Dans une analyse réalisée à partir des données du Global Property Guide, qui suit la fiscalité immobilière dans plus de 80 pays, Piero Cingari, journaliste et analyste financier pour Euronews, s’est penché sur quatre taxes qui frappent les propriétaires : à l’achat, pendant la détention du logement, sur les revenus locatifs et lors de la revente.
Établir un classement absolu reste compliqué, prévient-il, car les pays n’utilisent ni les mêmes taux ni les mêmes bases de calcul. Mais lorsqu’on examine l’ensemble de ces prélèvements, un mauvais élève revient presque systématiquement dans le haut du classement : la Belgique.
Premier coup de massue : les droits d’enregistrement. Chez nous, ils peuvent atteindre 12,5 % du prix d’achat, contre un maximum de 12 % au Royaume-Uni, 10,4 % aux Pays-Bas et 10 % au Luxembourg. Pour un logement de 500.000 euros acheté à Bruxelles ou en Wallonie au taux plein, la facture atteint donc… 62.500 euros. À l’autre bout du classement, l’Estonie et la République tchèque ne prélèvent aucun droit équivalent.
Heureusement, tous les Belges ne paient pas le taux plein. En Wallonie, les acquéreurs répondant aux conditions peuvent bénéficier du taux réduit de 3 %, soit 15.000 euros sur un achat de 500.000 euros. À Bruxelles, un abattement sur les premiers 200.000 euros ramènerait, dans cet exemple, les droits à 37.500 euros.
Une fois propriétaire, il faut encore passer chaque année à la caisse avec le précompte immobilier. Et comparer les pays est délicat : certains taxent la valeur de marché du logement, d’autres une valeur cadastrale ou estimée parfois très ancienne.
Le précompte immobilier ? Au même niveau que la France et l’Espagne
C’est précisément le cas chez nous : le précompte immobilier belge est calculé à partir d’une valeur locative théorique remontant à 1975. Pour un logement d’environ 300.000 euros, Euronews estime que la facture belge se situe souvent dans une fourchette comparable à la France et à l’Espagne, où elle tourne généralement entre 700 et 1.800 euros par an. Au Royaume-Uni, elle se situe plutôt entre 2.000 et 3.200 euros. À Chypre et à Malte, aucun impôt immobilier annuel n’est prélevé.
La situation se complique encore pour les investisseurs qui mettent leur bien en location. Global Property Guide a simulé la fiscalité d’un propriétaire non résident selon différents niveaux de loyers.
Pour un loyer mensuel de 1.500 euros, le Danemark est le plus gourmand, avec 42,11 %, devant les Pays-Bas (36 %) et la Finlande (30 %). Mais à mesure que les revenus augmentent, la Belgique remonte dans le classement.
Avec 12.000 euros de revenus locatifs par mois, notre pays arrive en tête avec 47,27 %, devant le Danemark (43,22 %), puis l’Allemagne et la Grèce (41 %). À titre de comparaison, le Portugal reste à 28 % et l’Italie à 21 %.
Seul répit : la revente
Il existe tout de même un domaine dans lequel la Belgique n’occupe pas le haut du classement : la taxation des plus-values lors de la revente d’un bien. Selon les données reprises par Euronews, la fiscalité belge sur ces gains est comprise entre 16,5 % et 33 %. Un niveau qui reste important, mais qui constitue, selon Piero Cingari, « un réel répit » par rapport aux autres prélèvements frappant l’immobilier dans notre pays.
Le contraste est notamment important avec le Danemark. C’est là que la taxation peut être la plus sévère : la plus-value peut être imposée jusqu’à 52,07 % lorsqu’elle est intégrée aux revenus du contribuable. Sur un gain de 250.000 euros, la facture fiscale peut ainsi atteindre environ 130.000 euros.
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