“좀더 보태면 국평 가는데”…대출 규제에 중소형 가격차 1.7억까지 좁혀져

대출 규제 강화의 여파로 서울 아파트 소형 평수 수요가 늘어나면서 중형인 국민평형(84㎡)과 소형(59㎡)의 가격 격차가 1억 7000만원 수준까지 좁혀진 것으로 나타났다.

9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 올해 9월 서울 아파트 전용면적 84㎡ 평균 가격은 13억110만원, 59㎡ 평균 가격은 11억3216만원으로 집계됐다. 두 면적 간 가격 차이는 1억6894만원이었다.

이는 지난해 같은 기간 84㎡(13억4402만원)와 59㎡(11억376만원)의 가격 격차가 2억4026만원이었던 것과 비교하면 1년 새 가격 차가 29.7% 축소된 수치다. 서울 아파트 가격이 상승세를 타기 시작한 지난해 2월(4억1702만원)과 비교하면 무려 59.5% 급감했다.

권역별로 보면 강남 3구(서초·강남·송파)는 지난해 9월 4억2445만원이었던 가격 차가 올해 9월 2억9636만원으로 30.2% 줄어들었다.

금관구(금천·관악·구로)는 같은 기간 1억3818만원에서 9550만원으로 30.9% 감소했고 노도강(노원·도봉·강북) 역시 1억4055만원에서 1억302만원으로 26.7% 줄었다. 특히 노도강과 금관구 지역은 소형 가격에 약 1억원만 더 보태면 중형 평수로 갈아탈 수 있는 수준까지 가격 차가 좁혀졌다.

서울 아파트 시장에서 중·소형 평형 간 가격 차가 이처럼 좁혀진 주요 원인으로는 대출 규제 강화가 지목된다. 정부는 지난해 10월 15일 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 시가 15억원 이하 주택은 기존 6억원의 주택담보대출 한도를 유지한 반면 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 대출 한도를 대폭 축소했다.

이로 인해 실수요자 입장에서 가격 부담이 큰 중형 평형보다는 강화된 주택대출 한도 내에서 접근할 수 있는 소형 평형을 선호하는 경향이 뚜렷해진 것으로 풀이된다.

구자민 리얼투데이 연구원은 “선호도가 높은 단지일수록 84㎡를 매수하는 데 추가 자금이 필요하기 때문에 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 아파트의 가격 하방을 든든히 지지하고 있다”고 분석했다.

이어 “서울 아파트값 상승세가 전반적으로 둔화하는 양상이지만 대출 규제 등 금융 여건이 엄격한 국면에서는 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽힌다”며 “당분간 소형 면적에 대한 선호 분위기가 계속될 것”이라고 덧붙였다.

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서울 아파트 시장에서 소형 평수의 수요가 증가하면서 중형인 국민평형과 소형 간 가격 차이가 1억 7000만원으로 줄어들었다.

9월 현재 84㎡ 평균 가격은 13억110만원, 59㎡는 11억3216만원으로, 지난해 같은 기간 대비 가격 격차가 29.7% 축소된 것으로 나타났다.

대출 규제 강화로 인해 실수요자들이 가격 부담이 적은 소형 아파트를 선호하게 되면서 이 같은 현상이 지속될 것으로 전망된다.