“밀려나느니 작은 집이라도 있는 게 낫죠”…경기 남부 소형 아파트 신고가 행진

서울 아파트값이 91주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록하자 경기 남부권으로 매수세가 번지고 있다. 서울 집값과 대출 규제에 따른 자금 부담이 커지면서 상대적으로 가격이 낮은 경기 남부의 소형 아파트로 눈을 돌리는 실수요자가 늘고 있다는 분석이다.

12일 한국부동산원에 따르면 경기 아파트 매매가격 주간 상승률은 9월 둘째 주 0.18%를 기록하며 서울(0.16%)을 앞선 뒤 8주 연속 서울 상승률을 상회했다.

이달 첫째 주에는 서울 상승률이 0.07%로 둔화한 반면 경기는 0.20%를 기록해 격차가 0.13%포인트까지 벌어지기도 했다.

상승세가 두드러진 지역도 경기권에 집중됐다. 11월 첫째 주 전국 아파트값 상승률 상위 10개 지역은 모두 경기 지역이었다. 용인시 기흥구가 0.60%로 가장 높았고 군포시도 0.57% 상승했다. KB부동산 통계에서도 경기 아파트 매매가격 상승률은 10월 둘째 주 이후 4주 연속 서울을 웃돌며 이달 첫째 주 0.22%까지 올랐다.

실제 경기 남부권에서는 소형 아파트의 신고가 거래도 이어지고 있다.

일례로 경기 안양시 동안구 비산동 ‘한화꿈에그린’ 전용 59㎡는 지난달 13일 8억5000만원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 군포시 산본동 ‘e편한세상금정역에코센트럴’ 전용 59㎡도 이달 6일 8억3500만원에 거래됐다. 올해 초 6억원대 초중반에 거래됐던 것과 비교하면 약 2억원이 뛴 금액이다.

소형 아파트로 수요가 몰리는 배경에는 높아진 주택 매수 부담이 자리 잡고 있다.

올해 3분기 서울 전용 60㎡ 이하 아파트 평균 매매가격은 8억149만원으로 집계됐다. 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 평균 가격인 12억4107만원과 비교하면 4억원 이상 차이가 난다.

대출 규제도 매수자들의 선택지를 좁히는 요인으로 꼽힌다. 현재 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도는 주택가격에 따라 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 제한된다.

집값이 높을수록 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서 상대적으로 저렴한 소형 주택이나 서울 인접 경기 지역으로 수요가 이동하고 있다는 평가다.

업계에서는 서울의 높은 주거비와 금융 규제가 맞물리면서 경기 남부권 중저가 아파트, 특히 소형 평형을 찾는 실수요가 이어질 것이라고 내다봤다.

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서울 아파트값이 91주 연속 상승하며 경기 남부권으로 매수세가 이동하고 있다.

특히 경기 남부의 소형 아파트 매매가격이 급등하며 신고가 거래가 이어지고 있으며, 이는 높아진 주택 매수 부담과 대출 규제에 기인하고 있다.

업계는 서울의 높은 주거비와 금융 규제가 지속됨에 따라 경기 남부권의 중저가 소형 아파트 수요가 계속될 것으로 예상하고 있다.