UBS reitera su calificación neutral sobre Public Storage citando recuperación del sector

Investing.com - UBS reiteró su calificación Neutral sobre Public Storage () con un precio objetivo de 294,00 dólares tras los resultados del tercer trimestre de 2026 de la compañía. La acción cotiza actualmente a 306,97 dólares, por encima del objetivo del analista, y los datos de InvestingPro sugieren que las acciones están sobrevaloradas en relación con su estimación de valor razonable.

La empresa de almacenamiento registró una ocupación media en tiendas comparables del 92,2% en el tercer trimestre, una caída de 30 puntos básicos de forma secuencial. La ocupación al final del período alcanzó el 90,4%, un aumento de 10 puntos básicos interanual, frente al incremento de 50 puntos básicos registrado en el segundo trimestre.

El crecimiento interanual del alquiler en tiendas comparables fue del 0,2%, alcanzando los 22,29 dólares, en comparación con una caída del 0,8% en el segundo trimestre. Los alquileres de nuevas entradas aumentaron un 9,3% interanual en el tercer trimestre, frente al crecimiento del 1,3% del segundo trimestre.

Las previsiones de Public Storage indican que los ingresos en tiendas comparables del cuarto trimestre deberían acelerarse hasta aproximadamente el 1%. La compañía planea reducir su ritmo de crecimiento externo en el cuarto trimestre mientras espera que las expectativas de los vendedores se ajusten al entorno de tipos más elevados, habiendo adquirido propiedades con rendimientos del primer año de aproximadamente el 4%. Cabe destacar que los datos de InvestingPro muestran que el REIT ha mantenido el pago de dividendos durante 46 años consecutivos, con una rentabilidad actual del 3,91%, con información adicional disponible entre más de 8 consejos de ProTips para suscriptores.

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La integración de NSA avanza según lo previsto, con ingresos que superan las expectativas, compensados por una mayor deuda incobrable. Los alquileres de los inquilinos que se marcharon fueron un 35% superiores a las tarifas de entrada y un 11% inferiores a la media de la cartera, lo que sugiere que la rotación sigue concentrada en clientes a corto plazo.

En otras noticias recientes, Public Storage presentó sus resultados del tercer trimestre, que no cumplieron con las expectativas de los analistas. La compañía registró un beneficio por acción ajustado de 4,34 dólares, ligeramente por debajo de la estimación de consenso de 4,31 dólares. Los ingresos del trimestre fueron de 1.370 millones de dólares, por debajo del consenso de analistas de 1.350 millones de dólares, aunque representaron un aumento del 11,6% respecto a los 1.220 millones de dólares del mismo período del año anterior. A pesar del incumplimiento, Public Storage elevó sus previsiones para todo el año 2026, ajustando sus perspectivas de Fondos de operaciones (FFO) básicos por acción a un rango de 16,90 a 17,10 dólares, frente al rango anterior de 16,75 a 17,05 dólares. La compañía también revisó su previsión de crecimiento del ingreso operativo neto en tiendas comparables a un rango de -0,8% a 0,2%, una mejora respecto al rango anterior de -2,0% a -0,3%. Estos datos ofrecen una visión del rendimiento financiero de la empresa y sus expectativas futuras.

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