Hilfen für mehr Wohnraum – Wohnungsnot: Was die Schweiz von anderen Städten lernen kann

• Eine Studie aus Österreich hat untersucht, was gegen Wohnungsnot helfen könnte.
• Eine Wunderlösung gibt es nicht – aber verschiedene Ideen für Verbesserungen.
• Subventionen schaffen etwa einen Anreiz für Gemeinden, mehr Wohnungen zur Verfügung zu stellen.

Was hilft gegen die Wohnungsknappheit? Antworten auf diese Frage hat das Bundesamt für Raumentwicklung in einer Arbeit der Technischen Universität Wien gesucht. Dort wurden die Agglomerationen von Lille, Salzburg, Hannover, München und Gent miteinander verglichen. In all diesen Städten ist der Wohnraum knapp.

Die Studie zum Nachlesen

Ein erstes Fazit: Damit verbindliche Zielvorgaben funktionieren, braucht es positive Anreize. Wenn Gemeinden dazu verpflichtet werden, eine bestimmte Anzahl an Wohnungen zur Verfügung zu stellen, ziehen sie es in der Regel vor, eine Busse zu bezahlen. Gibt es hingegen Subventionen, ist es attraktiver, die gesetzten Ziele zu erreichen – weil dieses Geld ermöglicht, die Infrastruktur an die wachsende Bevölkerung anzupassen.

Die untersuchten Agglomerationen in Europa setzen zudem auf eine regionale Wohnungspolitik – anders als die Schweiz, bei der jede Gemeinde für sich schaut.

Der Bericht von RTS mit deutschen Untertiteln:

Eine Wunderlösung hätten auch die untersuchten Städte im Ausland nicht gefunden, sagte Vincent Clapasson vom Immobiliendienstleister Wüest Partner dem Westschweizer Radio und Fernsehen (RTS). Aber man finde im Bericht einige Ansätze für Verbesserungen.

In Städten Europas, die besonders vom Tourismus betroffen sind, stellt das kurzzeitige Untervermieten von Wohnungen, etwa via Airbnb, ein zusätzliches Problem dar. Deswegen haben einige Städte Massnahmen dagegen ergriffen. Wäre das auch eine Option für die Schweiz? «In vereinzelten Stadtzentren, wie Zürich oder Genf, wäre so etwas interessant. Andernorts nicht unbedingt», findet Clapasson.

Stattdessen schlägt Clapasson vor, vermehrt auf Subventionen zu setzen – sofern eine Finanzierungsmöglichkeit gefunden wird. «Es gibt bereits indirekte Subventionen: Wenn eine Genossenschaft ein Projekt mit erschwinglichen Mieten realisieren möchte, gibt es oft eine Bürgschaft durch den Staat oder die Bereitstellung eines Grundstücks durch eine Gemeinde im Baurecht.»

Weniger Föderalismus?

Um Einsprachen zu vermeiden, die viele Projekte blockieren, hilft es gemäss der Studie, die betroffenen Personen stärker einzubeziehen und die Projekte ökologischer und sozialer zu gestalten. «Wir tun bereits viel im Bereich der Ökologie», sagt Clapasson. «Worum es heute vor allem geht, ist der Zusammenhalt und die Zustimmung der Bevölkerung zu solchen Projekten.»

Ist die Lösung für die Wohnungsknappheit eine weniger föderalistische Baupolitik? Gemäss dem Immobilienfachmann wäre das wünschenswert. Die Schweiz habe ein System, das den Gemeinden viel Autonomie gebe, die Vorgaben von Bund und Kantonen umzusetzen. Angesichts des Wohnungsmangels würde ein Umdenken in Richtung mehr regionaler Absprachen oder einer gewissen Zentralisierung helfen.

Als Beispiel nennt Clapasson Genf, das in der Raumplanung mit dem französischen Nachbargebiet und der Waadtländer Agglomeration zusammenarbeitet.