서울 국평 다시 20억원대로…전국 분양가 두 달만에 최고치

전용면적 기준 ㎡당 870.6만원
전월 대비 0.96% 상승
㎡당 분양가 광주 상승률 1위
서울 전용 84㎡ 20.6억원

지난달 전국 민간 아파트 분양가가 두 달 만에 최고치를 다시 쓴 것으로 나타났다. 서울 국민평형(전용 84㎡) 평균 분양가도 다시 20억원대로 올라섰다.

8일 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 9월 전국 민간 아파트 전용면적 기준 평균 분양가는 ㎡당 870만6000원으로, 이는 전월(862만3000원)보다 0.96%, 전년 동월(777만9000원) 대비 11.93% 오른 수치다. 직전 최고치는 지난 7월 기록한 863만7000원이었다.

전국 분양가는 빠른 속도로 상승하고 있다. 2024년 7월 ㎡당 750만원을 처음 넘어선 뒤 800만원선에 오르기까지는 1년 4개월이 걸렸지만, 지난해 11월 800만원을 넘어선 뒤에는 석 달 만인 올해 2월 850만원선을 돌파했다.

지역별로는 광주의 상승폭이 가장 컸다. 광주는 ㎡당 860만원으로 전월보다 8.52% 뛰었다. 이어 전북 6.62%, 경북 2.89%, 서울 2.83% 순으로 집계됐다. 반면, 부산(-3.07%)과 인천(-2.28%), 경남(-0.76%), 충북(-0.73%) 등은 하락했다.

전용면적별로도 모두 올랐다. 지난달 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억2290만원, 전용 59㎡는 5억3372만원으로 전월보다 각각 1.16%, 0.33% 각각 상승했다.

특히 서울 전용 84㎡ 평균 분양가(20억63만원)는 전월(19억4433만원)보다 2.90% 상승한다. 지난 5월(21억3608만원) 처음 20억원을 넘어선 뒤 19억원대로 내려왔다가 넉 달 만에 다시 20억원대에 올라섰다.

김선아 리얼하우스 팀장은 “기본형건축비가 올해 세 차례 인상되면서 1년 새 7% 넘게 올랐고, 건설공사비지수도 12개월 연속 상승하는 등 공사비 부담이 계속 커지고 있다”며 “여기에 국제 원자재 가격의 불확실성까지 이어지고 있어 당분간 신규 아파트 분양가가 낮아지기는 쉽지 않을 것으로 보인다”고 짚었다.

DL이앤씨

375500 KOSPI

69,800 ▼ 3.19%

지난달 전국 민간 아파트 평균 분양가가 두 달 만에 최고치를 기록하며 서울 국민평형이 다시 20억원대로 올라섰습니다.
주택 분양·시공을 수행하는 DL이앤씨에는 분양가 상승과 기본형건축비 인상이 함께 채산성 변수로 작용합니다.
업계에서는 분양가 전가와 공사비 부담의 균형에 업계 시선을 모으고 있습니다.

GS건설

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32,400 ▼ 1.37%

서울 전용 84㎡가 평균분양가 20억63만원에 다시 올라서며 GS건설의 주택사업 가격 환경도 주목받았습니다.
GS건설은 아파트 분양과 시공을 수행하며 분양가격과 공사비 변화가 신규 현장 수익성 산정에 함께 반영됩니다.
지역별 분양가 등락이 엇갈린 만큼 건설공사비지수 상승과 청약 수요의 향방을 함께 살필 필요가 있습니다.

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