El Sindicat de Llogateres denuncia l’Ajuntament de Barcelona per no aplicar el 30% d’habitatge protegit a les finques de Vandor

El Sindicat de Llogateres de Catalunya denuncia l’Ajuntament de Barcelona per no haver actuat davant l’incompliment de la reserva del 30% d’habitatge protegit a la finca de Consell de Cent, 538, propietat de Vandor Real Estate SOCIMI. L’entitat ha presentat un recurs contenciós administratiu contra la inactivitat municipal, després que el consistori no hagi respost una instància registrada el 13 de març passat per reclamar l’obertura d’un expedient de protecció de la legalitat urbanística.

Segons el Sindicat, una inspecció municipal va concloure el febrer de 2026 que les obres executades a l’edifici constitueixen una gran rehabilitació i que, per tant, hi és aplicable la normativa que obliga a reservar el 30% dels habitatges a protecció oficial. En el cas de Consell de Cent, això suposaria destinar vuit pisos a habitatge protegit.

L’entitat denuncia que Vandor ha reformat 15 dels 28 habitatges de l’edifici mitjançant tràmits previstos per a obres menors. El 2023 va reformar 13 pisos i aquest 2026 ha continuat les actuacions en dos habitatges més. El Sindicat considera que l’ajuntament hauria d’haver intervingut per exigir a l’empresa el compliment de la reserva del 30%, especialment després de conèixer el resultat de la inspecció municipal.

El recurs també demana al jutjat que reclami al consistori els expedients d’obres de la finca. L’entitat vol que s’aclareixi la tramitació de les reformes i que l’ajuntament actuï per fer complir la normativa.

Dos nous recursos contra Vandor

El Sindicat de Llogateres ha anunciat que presentarà dos nous recursos contenciosos administratius durant els pròxims mesos, relacionats amb les finques de Rocafort, 219, i Nàpols, 206. L’objectiu és aconseguir que els tribunals estableixin un precedent que obligui l’Ajuntament a aplicar la reserva del 30% en els casos en què es compleixin els requisits legals.

A Rocafort, 219, Vandor va adquirir el 2021 un edifici de 12 habitatges i dos locals. Segons el Sindicat, l’empresa hi ha fet reformes pis per pis i totes les veïnes han acabat marxant. Actualment, els habitatges funcionen com a colivings. Una inspecció municipal del 19 de febrer de 2026 va determinar que les obres havien de quedar subjectes a la reserva del 30%, fet que representaria quatre habitatges protegits.

A Nàpols, 206, l’empresa va comprar el 2020 un bloc de nou habitatges i en va reformar sis. La inspecció municipal del 23 de febrer de 2026 també va concloure que les actuacions constituïen una gran rehabilitació i que calia aplicar-hi la reserva del 30%. En aquest cas, la mesura suposaria dos habitatges protegits.

El cas d’Entença continua encallat

Una quarta finca, situada al carrer d’Entença, 69, també està afectada per la controvèrsia. En aquest cas, l’anterior govern municipal ja havia determinat que Vandor havia d’aplicar-hi la reserva del 30%. L’empresa va presentar un recurs d’alçada contra la decisió fa tres anys, però encara no s’ha resolt.

El Sindicat explica que Vandor ha reformat deu dels onze pisos de l’edifici i els ha convertit en colivings. Hi continua vivint la Rosario, l’última llogatera de la finca, que hi resideix des de fa 27 anys amb el seu fill. L’entitat considera que la via contenciosa administrativa no és la més adequada per abordar aquest cas i no descarta recórrer a la via penal si la situació continua encallada.

En conjunt, el Sindicat calcula que l’aplicació de la reserva del 30% a les quatre finques permetria incorporar 17 habitatges protegits a Barcelona: vuit a Consell de Cent, quatre a Rocafort, dos a Nàpols i tres a Entença. L’entitat defensa que es podrien generar sense necessitat d’inversió pública.

Vandor té 13 finques i 236 habitatges a Barcelona

El Sindicat de Llogateres assegura que Vandor ha adquirit 13 finques a Barcelona, amb un total de 236 habitatges, i acusa l’empresa de fer fora les llogateres per reformar els pisos i destinar-los a colivings, principalment per a estudiants internacionals, amb preus que, segons l’entitat, superen els límits de la regulació del lloguer.

El Sindicat també assenyala la situació de la finca del carrer de la Concòrdia, 12, on la Wendy viu des de fa 26 anys amb la seva família. El seu desnonament està suspès després de les mobilitzacions de les llogateres.

Una normativa aprovada el 2018

La reserva del 30% d’habitatge protegit es va aprovar a Barcelona el 2018 a partir d’una proposta d’entitats socials, entre les quals hi havia el Sindicat de Llogateres. La mesura obliga a destinar el 30% dels habitatges a protecció oficial en les promocions d’obra nova i en les grans rehabilitacions d’edificis de més de 600 metres quadrats.

La normativa vol afavorir la creació d’habitatge assequible als barris amb més pressió immobiliària i evitar que la compra d’edificis sencers, l’expulsió de les llogateres i les reformes posteriors per destinar-los al mercat de preus elevats esdevinguin una operació rendible sense contraprestacions socials.