Stijgende vastgoedprijzen en rente drukken Belgische koopkracht
- De Belgische vastgoedprijzen stegen in het derde kwartaal van 2026 met 1,1 procent.
- Die stijgende prijzen en stijgende rentetarieven hebben de koopkracht van huishoudens ernstig aangetast.
- De vraag naar hypothecaire leningen daalde met 10 procent doordat de financieringskosten stegen tot 4 procent.
De Belgische vastgoedprijzen stegen in het derde kwartaal van 2026 met 1,1 procent, waarmee hetzelfde groeitempo als in het vorige kwartaal werd gehandhaafd en de stijging van 0,6 procent van een jaar eerder werd overtroffen. Dat meldt Immoweb.
Regionale verschillen
Die opwaartse trend is niet in het hele land gelijk. Terwijl Wallonië en Vlaanderen de markt voortstuwen, blijft Brussel vrijwel stagneren met een marginale stijging van slechts 0,1 procent. Op jaarbasis is de groei het sterkst in Vlaanderen (+3,9 procent), gevolgd door Wallonië (+2,5 procent) en Brussel (+1,3 procent).
Vastgoedinflatie
Uit de marktdynamiek blijkt dat huizen iets sneller in waarde stijgen dan appartementen. Ondanks een breder economisch klimaat dat wordt gekenmerkt door spanningen in het Midden-Oosten en stijgende inflatie, heeft de vastgoedinflatie zich sinds eind 2025 gestabiliseerd rond de 3 procent.
Interessant is dat de vastgoedprijzen langzamer zijn gestegen dan de algemene inflatie (3,2 procent tegenover 4 procent), wat betekent dat de vastgoedwaarden in reële termen een lichte daling hebben ondergaan.
Stijgende financieringskosten
Financiering is duurder geworden doordat de Europese Centrale Bank (ECB) in september 2026 haar beleidsrente met 0,25 procentpunt heeft verhoogd om de inflatie tegen te gaan. Als gevolg daarvan zijn de hypotheekrentes gestegen tot 4 procent, waarmee ze het niveau van eind 2023 hebben overschreden.
Aangezien banken te maken hebben met hogere financieringskosten, worden die stijgingen doorberekend aan kredietnemers.
Gevolgen voor de koopkracht
De combinatie van stijgende vastgoedprijzen en hogere rentetarieven heeft de koopkracht van Belgische huishoudens ernstig aangetast. Sinds begin 2026 is de gemiddelde koopcapaciteit met 7 m² gekrompen, waardoor gezinnen gemiddeld nog 101 m² overhouden – een terugkeer naar de dieptepunten van eind 2023.
Hoewel de loonindexering een bescheiden buffer vormde door ongeveer 2 m² aan capaciteit toe te voegen, was dit onvoldoende om de verliezen als gevolg van stijgende rentetarieven (-6 m²) en vastgoedinflatie (-3 m²) te compenseren.
Afnemende vraag naar leningen
Die financiële druk komt tot uiting in de vraag naar leningen. Uit gegevens van de Centrale voor kredieten aan particulieren (CKP) blijkt dat het aantal verstrekte hypothecaire leningen tussen januari en augustus 2026 met 10 procent is gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2025.
Deskundigen uit de sector omschrijven de huidige marktsituatie als een “onvolledig herstel” en waarschuwen dat de toekomst kwetsbaar blijft en afhankelijk is van volatiele geopolitieke factoren en rentetrends.
(at)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
KioskNews shows a cleaned-up reading view extracted from the publisher’s page — the original always lives on their site, not ours.