Amerikaanse coworkingspeler Industrious landt in Louizalaan

Op 1 oktober opent in de Louizalaan een nieuwe coworkingplek, Industrious. Het gaat om bijna 2.000 vierkante meter aan flexibele werkplekken in het voormalige kantoorblok Le Président.

De renovatie van Le Président naar het passieve kantoorblok ‘The Precedent’ begon in 2021 en is vorig jaar afgerond. Nu is ook de invulling van het vernieuwde gebouw klaar: Industrious, een Amerikaanse exploitant van coworkingruimtes, neemt deze donderdag zijn intrek in The Precedent. Het krijgt er 1.950 vierkante meter aan flexibele werkplekken, of zo’n kwart van het hele gebouw.

Industrious heeft al één andere locatie in Brussel: in 2022 nam het bedrijf de luxecoworking Welkin & Meraki over langs de Kunstlaan in de Europese wijk. Daar is naast flexbureaus ook een fitnessruimte en gastronomisch restaurant aanwezig.

In The Precedent gaat het enkel om werkplekken, vergaderzalen, stille belruimtes en een lounge.

Brussel als groeimarkt

Industrious mikt op nog eens vijf nieuwe locaties in Brussel in de komende vijf jaar. Die groei gebeurt trouwens wereldwijd: de operator baat nu al meer dan 350 locaties uit in 85 steden. Specifiek op de Belgische coworkingmarkt gaat het bedrijf uit van een jaarlijkse groei van 5 tot 10 procent.

“Brussel is aantrekkelijk voor organisaties die zich internationaal willen positioneren en tegelijk behoefte hebben aan flexibiliteit in hun huisvesting.”

Head of Europe bij Industrious

“Nu thuiswerk en hybride werken ingeburgerd zijn, zoeken bedrijven naar werkplekken die aansluiten bij hun bedrijfscultuur: flexibel, technologisch sterk en efficiënt,” zegt Tom Redmayne, Head of Europe bij Industrious. “Dat is wat The Precedent wil bieden. Onze leden beschikken over een professionele en inspirerende werkomgeving met de flexibiliteit van een kantoor zonder dat ze een langdurige vastgoedverbintenis moeten aangaan.”

Buiten Brussel wil het bedrijf nog twee hubs openen in Gent en Antwerpen. De Belgische ligging vindt Industrious internationaal interessant.

Redmayne: “Brussel is een belangrijke hub voor diplomatie en internationale handel. Die combinatie maakt Brussel bijzonder aantrekkelijk voor organisaties die zich internationaal willen positioneren en tegelijk behoefte hebben aan flexibiliteit in hun huisvesting.” Wie lid wordt bij Industrious, kan ook terecht in hun flexibele kantoren in Azië, Oceanië en Noord- en Zuid-Amerika.

Risico spreiden

Industrious is zelf geen eigenaar van The Precedent: om de risico’s te spreiden, kiest het bedrijf voor partnerschappen met vastgoedeigenaars in grote steden.

Het is dan ook lang niet de enige internationale uitbater van coworkingplekken in Brussel. Het Nederlands-Zwitserse bedrijf Spaces heeft al 25 flexibele kantoren in de hoofdstad, onder meer langs de Louizalaan. Regus, deel van de Zwitserse International Workplace Group, heeft er zestien. Bij Silversquare, een Belgische speler, staat de teller nu op zes. Toch is de markt nog altijd volatiel: grote spelers als WeWork, Tribes en Fosbury & Sons sloten sinds 2020 elk minstens één vestiging in Brussel.

Centrale cijfers over de echte groei zijn er niet. De gewestadministratie perspective.brussels volgt de kantoormarkt op de voet, maar heeft geen aparte gegevens over coworkingplekken. In een eenmalig thematisch rapport uit 2020 was sprake van 68 coworkingruimtes in heel Brussel en 18 in voorbereiding, maar die cijfers zijn niet opgevolgd.