이종석, 43억에 산 집 200억 됐다…부동산 자산 630억대

배우 이종석이 서울 용산구 한남동에 보유한 고급 주택 두 채의 추정 시세가 470억 원에 달하는 것으로 전해졌다.

지난 7일 유튜브 채널 ‘원더플래닛(wander planet)’은 이종석의 부동산 보유 현황과 자산 가치 변동을 조명했다.

해당 채널에 따르면 이종석은 2015년 3월 서울 용산구 한남동 고급 주거단지 ‘라테라스한남’ 전용면적 284㎡(약 85평형) 세대를 43억 원에 최초 분양받았다.

당시 시공사인 동양그룹의 재정난으로 해당 주택은 기존 분양가 대비 50% 이상 할인된 가격에 공급된 것으로 알려졌다.

현재 라테라스한남 동일 평형의 추정 시세는 약 200억 원이다. 이종석의 최초 분양가와 비교하면 약 157억 원 상승한 것으로, 11년 만에 자산 가치가 약 4.7배로 불어난 셈이다.

이종석은 해당 주택을 매각하거나 임대하지 않고 보유 중인 것으로 전해졌다.

이후 이종석은 2019년부터 또 다른 한남동 고급 주거단지인 ‘나인원한남’에 거주하고 있는 것으로 알려졌다.

그가 선택한 주택은 단지 내 최대 평형인 전용면적 334㎡(약 101평형)로, 분양가는 73억 원 수준이다.

나인원한남은 당시 ‘선임대 후분양’ 방식으로 공급됐다. 이종석 역시 약 2년간의 임대 기간을 거쳐 해당 주택의 소유권을 확보한 것으로 전해졌다.

현재 나인원한남 해당 평형의 추정 시세는 약 270억 원으로, 분양가 대비 약 197억 원 상승했다. 최초 분양가의 약 3.7배에 달하는 수준이다.

두 주택의 취득가액을 단순 합산하면 116억 원이다. 현재 추정 시세인 470억 원과 비교하면 평가차익은 약 354억 원에 이른다. 다만 이는 실제 거래가 아닌 추정 시세를 기준으로 한 것으로, 세금과 각종 거래비용 등을 반영하지 않은 수치다.

나인원한남은 국내 대표적인 초고가 주거단지로, 가수 지드래곤과 방탄소년단(BTS) 멤버 RM, 슈가 등 유명 연예인들의 거주지로도 알려져 있다. 디즈니+ 오리지널 시리즈 ‘재혼 황후’에서 이종석과 호흡을 맞춘 배우 주지훈 역시 같은 단지에 거주하는 것으로 전해졌다.

라테라스한남과 나인원한남의 추정 가치를 합산하면 약 470억 원이다. 여기에 기타 보유 부동산까지 더할 경우 이종석의 전체 부동산 자산 가치는 약 630억 원을 넘어서는 것으로 알려졌다.

다만 해당 금액은 시장에서 거론되는 추정 시세를 토대로 산정한 것으로, 실제 자산 가치와는 차이가 있을 수 있다. 대출 등 부채를 차감한 순자산 규모와도 구분된다.