Названы угрожающие потерей жилья ошибки собственников

Адвокат Власова: Покупка жилья у наследника второй очереди может привести к его потере

Риски лишиться своего жилья действительно существуют и настигают собственников, если те пренебрегают некоторыми правилами наследования, рассказала адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова. В беседе с «Лентой.ру» она назвала три ошибки, способные привести к потере недвижимости.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса, в отсутствие завещания наследниками являются родственники ближайшей очереди, напомнила эксперт. Первый риск, по словам адвоката, возникает тогда, когда дом или квартира приобретается у наследника второй очереди — брата или сестры наследодателя. Обычно они становятся владельцами, так как со стороны наследников первой очереди обращений к нотариусу не поступало, пояснила адвокат.

«Далее может объявиться дочь или сын наследодателя и обратиться в суд, заявив, что он произвел оплату за ЖКУ после смерти родителя, после чего суд может признать их де-факто лицами, принявшими наследство, и покупателю придется сделать возврат недвижимости законному хозяину», — привела пример собеседница «Ленты.ру».

Статья 1152 Гражданского кодекса гласит, что принятие части наследства дает право на все имущество, сообщила Власова. Отсюда вытекают ситуации, когда человек приобретает квартиру у одного юридического собственника, а через определенное время ее изымают, рассказала она.

«Например, квартира покупалась в браке и была оформлена на супругу. После развода муж уехал, и наследницей стала дочь или сын. Спустя годы им стало об этом известно, они обратились в суд и предоставили доказательства, что эта недвижимость была куплена на средства отца. Сына или дочь признают владельцами, потому что все имущество принадлежит тому, кто принял наследство», — поделилась эксперт.

Материалы по теме:

Также важно помнить, что пока супруг лично не откажется от своей доли, согласно статье 1150 Гражданского кодекса, она входит в состав наследства, предупредила специалист.

«Рассмотрим пример: дом унаследован сыном собственницы, он решил его продать. Через время объявляются наследники экс-супруга собственницы и в суде доказывают, что жилье было куплено в браке и на общие деньги. Это значит, что бывшему супругу принадлежит 50 процентов. Так как он от своей части не отказывался при жизни, эта доля оставалась в его собственности и перешла к наследникам. Из этого следует, что половину дома у покупателя просто изымут», — обозначила адвокат.

Ранее юрист Александр Манько рассказывал, что ошибки в документах при разделе недвижимости после развода могут обернуться серьезными проблемами, вплоть до конфискации квартиры и признания сделки недействительной.