內政部統計全國平均屋齡34年 嘉義等8縣市老屋占比破7成

台灣不只邁入超高齡社會，還面臨全國住宅屋齡老化的現象。根據統計，今（2026）年第2季全國房屋稅籍住宅，平均屋齡達34.46年，而且有8個縣市，30年以上老屋占比超過7成，其中，以嘉義縣占比最高，其次是台北市。

地狹人稠的台北市，隨處可見老舊房屋，不過，根據內政部統計，今年第2季全國房屋稅籍住宅平均屋齡，有許多縣市住宅也邁入高齡化，澎湖縣住宅平均屋齡44.33年，嘉義縣和雲林縣都超過41年，台北市和南投縣的住宅平均屋齡都將近40年，全國住宅平均屋齡34.46年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「都會型的老化，那主要是集中在台北市跟嘉義市，在腹地狹小又人口相當多，蠻飽和的一個情況之下，你其實就非常難以有其他的城市開發，來轉移這些人口。」

專家分析，住宅平均屋齡老化，除了都會型老化，另一種則是鄉村型老化，因許多代代相傳的老宅，因無人居住沒有拆除重建需求，使得房屋屋齡逐年上升。

統計全台，超過30年以上老屋占比，超過7成的縣市，第1名是嘉義縣占74.59%，台北市74.47%，花蓮縣72.08%。

但是，台灣不只面臨老屋，還有人口老化問題，形成人屋雙老現象。為解決長者出入不便問題，北市從2015年推動老舊公寓增設電梯補助，截至今年9月底，累計受理227案。

台北市都更處更新工程科科長董姸均表示，「補助提高到工程經費80%，最高480萬元，並透過放寬申請門檻、分期撥款，以及專業到宅輔導，減輕住戶負擔。」

房市專家何世昌認為，「台北市的公寓的1樓，大部分是作為店面，那你如果電梯佔掉2到4坪的話，對於經營店面的屋主來講，他絕對是吃虧的。」

房市專家分析，因超高齡現象難扭轉，部分長者如果居住公寓無法增設電梯，只好紛紛求售，轉而購買有電梯的大樓。其他學者則建議，政府要重視公安和健康等社會議題，才能打造全齡友善居住環境。