“버는 돈도, 남는 돈도 딴판”…수도권 집값 상승에 재산 격차 더 벌어져

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저소득층 96% 쓰고 고소득층은 47% 남겨

가계 소득이 전반적으로 늘고 있으나 재산 격차는 더 벌어지고 있다. 소득이 적은 가구는 생활비를 쓰고 나면 저축할 돈이 부족한 반면 여유 있는 가구는 남는 돈을 모아 재산을 불릴 수 있기 때문이다.

특히 수도권 아파트값 상승도 집을 가진 가구와 그렇지 않은 가구의 재산 격차를 키우는 요인으로 꼽힌다.

10일 국가데이터처의 ‘2025년 가계금융복지조사’에 따르면 지난해 3월 말 기준 가구당 평균 순자산은 4억7144만원으로 전년보다 5.0% 증가했다. 순자산은 전체 재산에서 빚을 뺀 금액이다.

하지만 소득 하위 20% 가구의 순자산은 되레 4.9% 줄었다. 순자산 상위 10% 가구가 전체 가구의 순자산에서 차지하는 비중은 46.1%로, 전년보다 1.6%포인트 높아졌다. 상위 10% 가구에 전체 순자산의 절반 가까이가 몰린 셈이다.

전문가들은 소득에 따라 쓰고 남기는 돈의 차이가 재산 격차를 키우는 주요 원인이라고 지적한다. 저소득층은 생활비를 감당하기도 빠듯하지만, 고소득층은 소득의 상당 부분을 저축과 투자에 쓸 수 있다는 것이다.

실제 한국보건사회연구원의 ‘한국의 소득 분배와 체감 분배 간 괴리에 대한 연구’에 따르면 2023년 소득 하위 20% 가구는 경상소득의 95.6%를 생활비와 세금·사회보험료 등으로 썼다. 지출하고 남은 돈은 소득의 4.4%에 그쳤다.

이에 반해 소득 상위 20% 가구는 경상소득의 53.2%를 지출하고 46.8%를 남겼다. 소득 자체도 많지만 소득 중 저축과 투자에 활용할 수 있는 비율도 훨씬 높았다.

저축 여력의 차이는 자산 축적의 차이로 이어진다. 같은 비율로 소득이 늘더라도 ‘실질 투자 여력’에서 압도적인 차이가 발생하는 구조다.

더욱이 부동산 가격 상승도 재산 격차를 벌리는 요인으로 꼽힌다.

한국개발연구원(KDI)은 ‘불평등에 관한 연구: 소득과 자산을 중심으로’에서 부동산을 자산 불평등 확대의 핵심 요인으로 지목했다. 특히 집을 가졌는지뿐 아니라 수도권에 집을 보유했는지가 재산 격차에 중요한 영향을 미쳤다고 분석했다.

연구는 소득에 비해 집값이 높은 상황에서 주택 수요가 늘면 집값과 가계부채가 서로의 증가를 부추기는 흐름도 분석했다. 집을 가진 가구는 가격 상승으로 재산이 늘지만, 무주택 가구는 집을 사기 위해 마련해야 할 돈이 더 많아질 수 있다.

이와 함께 주식도 보유 여부와 투자 규모에 따라 가격 상승 폭이 달라진다. 주택과 주식 가격이 오르면 보유자와 미보유자 사이의 격차를 확대하는 요인으로 작용한다.

소득 격차와 재산 격차는 장기적으로도 다른 흐름을 보였다. KDI는 소득 하위 75%의 소득 점유율이 높아지면서 소득 불평등은 완화됐지만, 자산은 상위 25%의 점유율이 높아져 불평등이 심해졌다고 분석했다.

최근에는 소득 분배도 악화했다.

최신 가계금융복지조사에서 2024년 균등화 처분가능소득 지니계수는 0.325로 전년보다 0.002 높아졌다. 세금과 사회보험료 등을 내고 남은 소득을 가구원 수를 감안해 비교한 지표다. 0에 가까울수록 소득 격차가 작고, 1에 가까울수록 크다.

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• Q. 소득보다 자산 격차가 커지는 배경은?
• Q. 부동산 가격 상승이 계층 간 불평등에 미칠 영향은?

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가계 소득이 증가하고 있으나, 재산 격차는 더욱 심화되고 있으며, 저소득층은 생활비 부담으로 저축 여력이 부족한 반면, 고소득층은 여유 자금을 투자하여 재산을 늘리고 있다.

특히 수도권 아파트값 상승은 집을 가진 가구와 그렇지 않은 가구 간의 재산 격차를 키우는 주요 요인으로 지적되고 있으며, 연구에 따르면 부동산과 주식 가격 상승은 자산 불평등을 더욱 심화시키는 역할을 한다.

최근 가계금융복지조사에서는 소득 불균형이 악화됨에 따라, 2024년 균등화 처분가능소득 지니계수가 전년 대비 상승하여 더욱 커진 소득 격차를 반영하고 있다.