何珮玲：鼓勵私人重建額外地積比率可變現金 抵銷地價

發展局下月推出「額外地積比率先導計劃」，加快7個舊區私人重建。發展局常任秘書長何珮玲表示，私人市場參與重建的力量遠大過市建局，有關措施可以視之為獎勵發展商，加快重建步伐。

何珮玲在本台節目《千禧年代》指出，外界或者關注為何要獎勵，她解釋由於很多舊樓之前起到很高，如果重建後沒有額外的地積比，對發展商來說不太吸引。在先導計劃下，參與的發展商可獲額外20%地積比率，使用期限10年，期望增加重建誘因，幫得一個項目就一個。

何珮玲說，額外20%地積比率可以有兩個用途，其一是發展商在重建地盤時使用，但需要走城規程序，評估增加地積比之後會否影響交通及環境；第二個選項留有彈性，發展商可將額外的地積比變為現金，舉例可在北部都會區原址換地，抵銷地價，如果投地亦可抵銷地價。

被問到會否令小業主提高叫價，何珮玲表示，希望不會出現這個情況，重申希望鼓勵併購重建，當局一至兩年內會檢視計劃。

香港測量師學會會長溫偉明在同一節目說，政府今次伸出的「橄欖枝」是有效的土地政策，能夠即時鼓勵重建，尤其是尚欠少許就達成的項目，但實際能力有多強，要視乎市場情況。

他說，重建最大困難是併購單位，沒有水晶球可以估算到小業主的反應。不過，現屆政府的特點是會動態評估情況，可以觀察一段時間讓市場消化措施。