서울 이어 분당 국평도 30억 턱밑…포모 확산 속 청약쏠림 뚜렷

수도권 분양가 1년 새 25.7% 껑충
주요 지역 국평 분양가 ‘20억 시대’
서울·핵심 입지 단지만 청약통랑 몰려

서울과 수도권 분양가가 가파르게 오르고 있는 가운데, ‘지금 사지 않으면 더 비싸질 것’이라는 포모(Fear of missing out·FOMO) 심리도 확산되는 모습이다.

5일 주택도시보증공사(HUG) 집계에 따르면 올해 9월 말 기준 수도권 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1095만9000원으로, 1년 전(871만7000원)보다 25.7% 올랐다. 같은 기간 서울은 38.0% 올라 상승폭이 더 컸다.

서울 주요 지역에서는 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡ 분양가가 20억원을 넘어 30억원 문턱까지 올라섰다. 실제 지난 5월 동작구에서 분양한 ‘써밋 더힐’의 전용 84㎡ 분양가는 29억원대, ‘아크로 리버스카이’는 27억원대로 각각 책정됐다.

이러한 현상은 비강남권과 수도권 주요 지역으로 번지고 있다. 경기 성남시 분당구에서 올해 9월 분양에 나선 ‘더샵 분당하이스트’의 전용 84㎡ 분양가는 27억원대에서 29억원대로 책정돼 30억원에 육박한다.

지난해 8월 청약을 받은 경기 과천시 ‘디에이치 아델스타’도 전용 84㎡ 최고 분양가가 24억원대였다.

분양가를 끌어올리는 요인으로는 공사비가 꼽힌다. 올해 8월 건설공사비지수는 138.74(한국건설산업연구원)로 1년 전보다 6.0% 올랐다. 여기에 국토교통부가 분양가상한제 단지의 분양가 산정 기준이 되는 기본형건축비를 지난 9월 4.07% 인상 고시하면서 추가 상승 압력이 커졌다는 분석이 나온다.

포모 심리 확산과 더불어 분양가 상승세에 새 아파트 공급 감소까지 겹치면서 수요층의 움직임도 빨라지고 있다.

국토교통부 자료를 보면 올해 들어 8월까지 수도권 준공 물량은 8만75가구로 전년 동기보다 21.6% 줄었다. 서울은 같은 기간 2만5,630가구로 19.1% 감소했다.

서울과 수도권 핵심 입지의 청약 열기는 더욱 확산되고 모습이다. ‘오티에르반포(평균 710.23대 1)’, ‘이촌르엘(평균 134.97대 1)’, ‘동작센트럴동문디이스트(평균 114.79대 1)’ 등 서울 주요지역에서 공급에 나선 사업장에는 청약자가 대거 몰리며 세 자릿수 청약률로 완판(완전판매)됐다.

또 ‘안양에버포레자연앤e편한세상(평균 57.1대 1)’, ‘더샵 분당센트로(평균 51.3대 1)’, ‘더샵 송도 그란테르(G5-6블록 평균 50.03대 1)’ 등 수도권 주요 지역에서도 치열한 청약 경쟁이 이어졌다.

시장과 업계에서는 이와 같은 분위기가 앞으로도 이어질 것으로 내다보고 있다. 권일 부동산인포 팀장은 “공사비 상승과 공급 감소가 겹치면서 분양가가 쉽게 내려가기 어려운 구조”라며 “분양가가 오를수록 청약 수요는 입지와 상품성을 갖춘 단지에 더욱 집중될 것”이라고 말했다.

한편, 서울 도심권과 강남권, 수도권 택지지구에서 연내 새 아파트의 공급이 이어진다.

영등포구 문래동 ‘해링턴 플레이스 문래’(지하 3층~지상 29층 전용 84㎡ 218가구), 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 ‘디에이치 반포124’, 서초구 서초동 ‘서초 롯데캐슬 아트팰리스’, 상봉동 옛 상봉터미널 부지 ‘더샵 퍼스트월드 서울’, ‘엘리프 시흥 더프라임’, ‘한화포레나 지제역’ 등도 공급을 앞두고 있다.

DL이앤씨

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서울 주요 지역 분양가가 오르는 가운데 DL이앤씨의 아크로 리버스카이는 전용 84㎡가 27억원대로 책정됐습니다.
아크로 브랜드를 적용한 정비사업 단지의 분양가가 서울 핵심 입지 고가 분양 사례로 거론됐습니다.
업계에서는 공사비 상승과 공급 감소가 겹치면서 분양가가 쉽게 내려가기 어려운 구조로 보고 있습니다.

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서울과 수도권의 민간아파트 분양가가 급격히 상승하고 있으며, 특히 서울의 평균 분양가는 작년 대비 38.0% 올라 큰 폭의 인상이 나타났다.

공사비 상승과 신규 아파트 공급 감소가 맞물리면서 청약 시장에서는 높은 경쟁률을 보이고 있으며, 주요 지역에서는 청약자 수가 세 자릿수를 기록하며 완판되고 있다.

전문가들은 이러한 추세가 지속될 것으로 예상하며, 분양가가 오를수록 입지와 상품성이 뛰어난 단지에 청약 수요가 집중될 것이라고 분석하고 있다.