法拍屋也遭遇「房貸荒」 去年Q3創單季拍定總額新低

〔記者徐義平／台北報導〕向來被視為房市反指標的法拍市場，其實也深受房貸限縮政策衝擊，尤其2025年第三季房貸最嚴峻時間點，單季全國房地拍定總金額僅35.42億元，寫下2009年第一季發布統計以來新低，且自2021年第四季起，截至今年第二季，長達19季的單季拍定總額不到100億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房貸違約率低，本來進入法拍的物件就少，另外，法拍產品拍定後不像購置住宅有過戶申請房貸的時間，短時間內金額需要全部到位，因此做法拍代墊的銀行就不多，後面又遇到市場資金吃緊，也會讓參與的民眾資金調度的難度增加許多。

根據內政部不動產資訊平台最新發布，第二季全國房地拍定總額約54.08億元，季減約19.67%、單季減少約13.24億元，不過，對比去年同期，年增幅則超過3成、約31.98%，房產業者指出，2025年可說是申請房貸最嚴峻的一年，直到去年9月1日，金管會發布青安2.0排除在「銀行法」第72-2條限額之外，才稍微紓解房貸塞車之苦。

攤開全國法拍房地拍定總額有統計以來的紀錄，單季拍定總額最高時間點落在2009年第三季、高達240.58億元，而前一年正好受到金融海嘯衝擊。但若細看2017年第二季至2026年第二季的10年期間，只有少數季度單季總額突破100億元，包括2019年第一季、2021年第三季。反觀2024年第三季至2026年第二季，連續8季的單季房地拍定總額不到70億元。

連8季 單季法拍總額不到70億元

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，法拍市場的拍定總額創低，除與房貸違約率不高，流入法拍市場的好貨量有限外，在房貸不易取得、法拍價格與市價差落收斂，以及對房市景氣看法偏向保守，諸多原因使得民眾投標意願下滑。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，法拍屋拍定金額雖然是房市景氣觀察指標之一，但拍賣公告後還要視點交條件、物件價格，才有機會拍定，所以無論是從程序時間、市況環境或承受意願來看，即便房市經歷兩年的低迷，但如果中間還有轉貸、轉售的機會，法拍市場的節奏很難緊跟市場變化，尤其目前市場供過於求，如果法拍價格缺乏進場誘因，重估減價壓力一樣不小。