“서울 아니면 눈길도 안 줘요”…경기 아파트 청약 10곳 중 7곳 미달

경기 아파트 청약시장에서 분양 단지 10곳 중 7곳이 모집 가구 수를 채우지 못했다. 특히 오산과 화성에서는 조사 대상 8개 단지가 모두 미달되며 청약 부진이 두드러졌다.

반면 일부 단지는 1순위에서 전 주택형이 마감되는 등 지역과 단지별 청약 양극화가 뚜렷해지는 모습이다.

13일 내집마련 연구소 홈두부가 청약홈 자료를 분석한 결과, 청약 결과가 확정된 단지의 69.8%에서 2순위까지 신청자를 모집하고도 일부 주택형이 공급 가구 수를 채우지 못한 것으로 나타났다.

부족 물량의 절반 이상은 오산과 화성에 몰렸다.

오산은 조사 대상 3개 단지, 화성은 5개 단지 모두에서 최종 미달이 발생했다. 두 지역의 부족 물량은 총 4164가구로, 경기 전체 부족 규모 7907가구의 52.7%를 차지했다.

단지별로는 북오산자이 드포레가 1136가구로 부족 규모가 가장 컸다. 화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 980가구, 오산헤리티지자이 2단지는 663가구가 부족했다.

미달 단지 수와 부족 규모가 반드시 비례하지는 않았다. 부천은 6곳 중 5곳이 미달됐지만 부족 물량은 573가구였다. 오산은 미달 단지가 3곳으로 더 적었지만, 부족 물량은 부천의 약 4배였다.

구리·파주 3곳은 전 주택형 1순위 마감

전 주택형이 1순위 마감된 곳은 구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트와 GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지 등 3곳이었다.

이들 단지에는 일반공급 가구 수의 약 24~52배에 달하는 1순위 신청이 접수됐다. 구리 신안인스빌 디센트는 73가구 모집에 1722건, 운정 시티프라디움 3단지는 196가구에 7150건, 4단지는 128가구에 6624건이 접수됐다.

오산·화성에서는 조사 대상 8곳 모두 최종 미달이 발생한 반면, 이들 3개 단지는 모든 주택형의 청약이 1순위에서 종료됐다.

다만 지역별 조사 대상 수와 공급 규모가 달라, 이번 결과를 시·군 전체 시장의 성적으로 일반화하기는 어렵다.

평균 경쟁률 1대 1 넘겨도…단지 안에서는 미달

최종 미달 단지 30곳 중 8곳은 1순위 총접수 건수가 단지 전체 공급 가구 수보다 많았다. 신청이 특정 주택형에 몰리면서 전체 평균은 1대 1을 넘었지만, 다른 주택형의 부족은 해소되지 않았다.

아크메르 동탄 95는 1순위 평균 경쟁률이 1.30대 1이었지만 2순위까지 접수를 마친 뒤에도 주택형별 부족 물량이 총 350가구였다.

상동역 롯데캐슬 시그니처도 1순위 평균 1.68대 1을 기록했으나 최종 부족 물량은 161가구였다. 부족은 전용 113㎡와 121㎡ 주택형에 남았다.

평택 고덕 우미 린 프레스티지 역시 1순위 평균 1.40대 1을 기록했지만, 전용 84㎡ B·D 주택형에서 총 17가구가 최종 미달됐다.

같은 ‘미달 단지’라도 수요 부족의 정도는 크게 달랐다. 평택 고덕 우미 린 프레스티지는 일반공급 569가구 중 부족분이 17가구(3.0%)였지만, 북오산자이 드포레는 1401가구 중 1,136가구(81.1%)가 부족했다. 미달 여부만으로 두 단지를 같은 청약 부진으로 묶기 어렵다는 평가다.

이수빈 홈두부 연구소장은 “이번 조사에서는 미달 물량이 일부 지역에 집중되는 동시에, 신청자가 몰린 단지 안에서도 주택형별 미달이 나타났다”며 “경기 청약을 하나의 호황·불황으로 묶기보다, 공급과 수요가 어느 지역과 주택형에서 엇갈리는지 살펴봐야 한다”고 짚었다.

GS건설

006360 KOSPI

31,450 ▲ 4.14%

GS건설이 시공하는 북오산자이 드포레는 청약 접수 결과 1,136가구가 미달되었습니다.
자이 브랜드 단지가 오산 지역의 대규모 부족 물량을 기록하며 분양 시장의 수요 편차를 드러냈습니다.
주택형별 수요 부진은 향후 분양 전략의 세밀한 조정 필요성을 시사합니다.

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경기 아파트 청약시장에서 10곳 중 7곳이 모집 가구 수를 채우지 못하여 청약 부진이 심화되고 있으며, 특히 오산과 화성에서는 모든 조사 대상 단지가 미달로 나타났다.

반면, 구리갈매역세권과 GTX운정중앙역의 일부 단지들은 1순위에서 전 주택형이 마감되는 청약 양극화 현상을 보였다.

이수빈 연구소장은 지역 및 주택형별로 청약 수요의 차이가 크므로 단순히 경기 전체를 일반화하기는 어렵다고 강조했다.