重建龜速2》5年內新屋不到70萬宅 老屋新屋比8.67：1

〔記者徐義平／台北報導〕對比第二季全國屋齡30年以上的房屋稅籍住宅高達588.43萬宅，5年內新屋卻僅67.9萬宅，連70萬宅都不到，也造成老屋、新屋數量有著極大落差，甚至全國老屋、新屋比高達8.67:1。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近幾年進入預售屋完工交屋潮，使照核發量走升，完工的新屋量並不小；新屋比率甚低的主因是老屋存量可觀，拆除重建速度緩慢。由於老屋比例高，以及國人普遍只有裝潢意識，普遍缺乏整建、維護房子的觀念，居住安全將最艱辛的挑戰。

進一步觀察第二季22縣市5年內新屋占比，以基隆市最低、僅約3.43%，占比第二低則是台北市、約3.56%，平均28.09宅才有1宅是5年內新屋，而其它五都的新屋占比，以桃園市最高、約11%，其次則是台中市、約10.01%，其它三都占比均不到9%。

台北市5年內新屋占比不到4%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情過後建案開工興建數量增加，桃園、台中、新北、高雄都有不少新案推出，房價從疫情後上漲幅度也可觀，連帶雙北以外的大樓推案也出現小宅化趨勢。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，新屋供給量主要看三個面向，首先是素地供給，其次是都市更新及危老等重建，最後則是房市需求量。進一步從各縣市來看，台北市缺乏重劃區、造成土地稀缺，基隆市受限於地形因素，因此兩縣市可供開發的土地庫存量最低，新屋比率自然有限。

相對來說，桃園市大量農地透過區段徵收、市地重劃，青埔高鐵重劃區、草漯重劃區、中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等多個重劃區，提供大量土地原料，再加上雙北市外流人口及產業投資帶動，以及交通建設拉近產品的替代性，引爆區域的建築開發投資暴增，因此新屋占比最高。