Empresario multimillonario: "En Catalunya, si te toca una VPO, es como si te toca el Gordo de Navidad"

José Elías ha puesto el foco en una de las grandes contradicciones que rodean actualmente al mercado de la vivienda en España: la enorme necesidad de pisos protegidos frente a las dificultades que existen para incrementar su construcción. El empresario considera que el actual modelo presenta obstáculos tanto para los compradores como para las compañías encargadas de desarrollar nuevas promociones.

Elías, cuya empresa asegura levantar entre 300 y 400 viviendas de protección oficial cada año, ha explicado que el precio de una casa no puede analizarse únicamente desde su coste total. En su opinión, la verdadera barrera para muchas familias está en su capacidad para asumir una hipoteca y reunir previamente el dinero necesario para acceder a ella.

Uno de los principales problemas aparece precisamente antes de firmar una hipoteca. El comprador necesita contar con un volumen importante de ahorro previo y, según denuncia Elías, incluso quienes consiguen acceder a una vivienda protegida se encuentran con esta dificultad. "Estamos pidiendo a gente el 20% ahorrado para una vivienda de VPO", explica.

El empresario pone como ejemplo la situación de Catalunya, donde considera que la demanda de vivienda protegida es muy superior a la oferta disponible. Su diagnóstico queda resumido en una comparación especialmente llamativa: "En Catalunya, si te toca una vivienda de VPO es lo mismo que si te toca el Gordo de Navidad".

La escasez de vivienda no afecta únicamente a quienes buscan una casa protegida. El problema se extiende al conjunto del mercado, con unos precios que han seguido aumentando y un acceso a la financiación que tampoco resulta sencillo para todos los hogares. Para Elías, por tanto, incrementar la oferta debería convertirse en una de las prioridades para aliviar la presión existente.

Pero el empresario también apunta directamente hacia el otro lado de la ecuación: las empresas que deben construir esas viviendas. El incremento de los costes y las condiciones económicas de las promociones protegidas pueden hacer que, desde el punto de vista empresarial, resulte más atractivo apostar por vivienda libre.

"Si tú pretendes que alguien que pone su dinero, que es el mismo dinero con el que puedes hacer una vivienda de VPO o una vivienda libre, y una vivienda libre te da un 30% de margen y una vivienda de VPO no te da nada y en estos momentos te hace perder dinero… ¿Dónde pondrías tu dinero? Pues en la libre, ¿no?", plantea.

Su argumento parte de una idea sencilla: si construir vivienda protegida deja de ser rentable, será complicado conseguir que el sector privado aumente de forma significativa el número de promociones. Por eso, Elías reclama que el sistema tenga en cuenta la evolución de los costes y permita que levantar estos inmuebles siga siendo una actividad económicamente viable.