Wohnbauprojekt in Zürich – Massive Verzögerung bei Vermietung auf dem Koch-Areal

• Der Bezug von 90 Wohnungen im Zürcher Koch-Areal verzögert sich um mehrere Wochen, teilweise um bis zu drei Monate.
• Betroffen sind rund 300 Mieterinnen und Mieter, also etwa drei Viertel aller künftigen Bewohnenden der Siedlung.
• Die Genossenschaft Kraftwerk 1 informierte die Betroffenen erst rund zwei Wochen vor dem geplanten Einzug über die Verzögerungen.
• Als Ursache nennt die Genossenschaft gravierende Lieferverzögerungen und nicht rechtzeitig fertiggestellte Treppenhäuser.

Ausgerechnet bei einem der grössten und bekanntesten Zürcher Wohnbauprojekte können viele neue Bewohnerinnen und Bewohner nicht wie geplant Ende Oktober einziehen. Mitgeteilt wurde ihnen dies äusserst kurzfristig: nur rund zwei Wochen vor dem geplanten Einzugstermin. Die kurzfristige Verschiebung stellt viele künftige Bewohnende vor grosse Herausforderungen, da ihre bisherigen Mietverhältnisse bereits beendet sind oder kurz vor dem Ende stehen könnten.

Das Koch-Areal an der Grenze der Zürcher Kreise Altstetten und Albisrieden war ursprünglich ein Industrieareal der Firma Koch Wärme AG. Nachdem die Stadt Zürich das Gelände übernommen hatte, wurde die Brache 2013 besetzt und entwickelte sich zu einem der bekanntesten autonomen Zentren der Schweiz. Auf dem Areal lebten zeitweise über hundert Menschen, daneben fanden kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und politische Aktivitäten statt.

2018 sagte die Zürcher Stimmbevölkerung Ja zu einem Projekt für gemeinnützigen Wohnungsbau auf dem Gelände. Geplant wurde ein neues Quartier mit Genossenschaftswohnungen, Gewerbe- und Kulturräumen sowie einem öffentlichen Park.

Nach der Räumung des Areals im Jahr 2023 begannen die Bauarbeiten für das neue Koch-Quartier. Ab 2026 sollen dort rund 900 Menschen wohnen, darunter mehrere Hundert in der neuen Kraftwerk-1-Siedlung.

Betroffen ist ein Teil der neuen Siedlung Koch der Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk 1. Wegen Bauverzögerungen verschiebt sich der Bezug von 90 Wohnungen um mehrere Wochen, teilweise sogar um bis zu drei Monate. Insgesamt sind rund 300 Mieterinnen und Mieter betroffen. Das entspricht rund drei Vierteln aller künftigen Bewohnenden.

Treppenhäuser nicht rechtzeitig fertig

Als Grund nennt Kraftwerk 1 gravierende Lieferverzögerungen auf der Baustelle. Dadurch hätten eng aufeinander abgestimmte Fertigstellungsarbeiten nicht rechtzeitig abgeschlossen werden können.

In einem Schreiben an die künftigen Bewohnenden, das SRF vorliegt, informiert die Genossenschaft über die neuen Zeitpläne. Demnach verzögert sich der Bezug der Häuser 50 und 52 um rund sechs Wochen. Beim Haus 54 beträgt die Verzögerung rund zehn bis zwölf Wochen. Für Haus 56 sei derzeit keine Verschiebung vorgesehen.

Insbesondere seien die Treppenhäuser nicht termingerecht fertig geworden. Dadurch könnten die Vorschriften für den Bezug der Wohnungen nicht eingehalten werden.

Suche nach Zwischenlösungen

Kraftwerk 1 räumt ein, dass die Nachricht für die Betroffenen einschneidend sei und ihre Pläne stark durcheinanderbringe. Die Genossenschaft sucht nun nach Zwischenlösungen. Dazu gehören Gästezimmer in anderen Genossenschaften, Wohnungen zur Zwischenmiete sowie Lagermöglichkeiten für Möbel und Umzugskisten.

Ab sofort würden die Betroffenen kontaktiert, zunächst jene, deren Einzug in den kommenden Tagen geplant gewesen wäre.

Mehrkosten sollen übernommen werden

Laut Kraftwerk 1 sollen zusätzliche Kosten, die den Mieterinnen und Mietern durch die Verzögerung entstehen, übernommen werden. Die genauen Modalitäten seien allerdings noch nicht festgelegt. Die Kosten für Zwischenlösungen müssten «angemessen» bleiben.

Die bestehenden Mietverträge behalten ihre Gültigkeit. Wer wegen der Verzögerung vom Vertrag zurücktreten möchte, habe jedoch das Recht dazu, teilt die Genossenschaft mit.

Die Siedlung Koch ist eines der grössten und bekanntesten Zürcher Wohnbauprojekte der letzten Jahre. Umso grösser dürfte die Enttäuschung bei den vielen Betroffenen sein, die sich auf den Bezug ihrer neuen Wohnungen Ende Oktober vorbereitet hatten.