Vers un immeuble de 50 logements pour itinérantes prêt en six mois

Un projet de 50 logements sociaux hors de l’ordinaire est en voie d’aménagement sur un terrain vague du quartier Notre-Dame-de-Grâce, à Montréal. La Ville compte livrer en moins de six mois ces habitations de transition destinées à des femmes itinérantes, en misant sur un immeuble composé de 12 modules préfabriqués en usine, transportés puis assemblés sur le site.

La mairesse de Montréal, Soraya Martinez Ferrada, considère ce projet pilote comme un premier pas vers sa promesse d’éliminer les campements de personnes itinérantes d’ici trois ans. Elle s’est engagée à construire 2000 logements voués à sortir de la rue des personnes itinérantes durant son mandat de quatre ans à l’Hôtel de Ville.

Si tout va comme prévu, le bâtiment de trois étages servira de modèle pour les centaines d’autres logements de transition planifiés d’ici 2029 — dont 500 dans la prochaine année. Pour atteindre cette cible ambitieuse, la mairesse et son équipe cherchent à bousculer les vieilles habitudes.

« La nouvelle administration [de Soraya Martinez Ferrada] est déterminée à livrer des logements qui vont se faire rapidement et à des coûts compétitifs. C’est pour ça qu’on mise sur des modules préfabriqués : la construction de ces modules en usine a commencé avant même les travaux de préparation du terrain », dit Isabelle Pépin, directrice générale de l’Office municipal d’habitation de Montréal (OMHM), l’un des maîtres d’œuvre du projet.

« Les pépines arrivent bientôt », ajoute-t-elle en montrant le terrain vague où sera érigé l’immeuble de 50 logements, avenue Elmhurst, à deux pas de la gare de trains de banlieue de Montréal-Ouest. La gestionnaire prévoit que le bâtiment sera inauguré dans environ quatre mois, autour de mars 2027, à moins de surprises causées par la météo hivernale.

Un modèle qui peut se multiplier

L’OMHM a fait sien le projet de la mairesse d’accélérer la construction de logements destinés à accueillir des personnes sans-abri. L’organisation municipale, qui gère 24 000 logements, dont 20 000 habitations à loyer modique (HLM), s’est alliée à Communia, un groupe à but non lucratif spécialisé dans les habitations abordables. Les partenaires ont fait équipe avec le constructeur Bonneville, bien connu pour ses bâtiments préfabriqués.

Le recours à des modules préfabriqués permettra de construire rapidement des immeubles à peu près tous pareils, simples et fonctionnels, souligne Pierre Choquette, directeur général adjoint de l’OMHM. L’organisme s’inspire de la recette de Mission Unitaînés, du promoteur Luc Maurice, qui a construit une quinzaine de bâtiments identiques, ce qui entraîne des économies d’échelle.

L’immeuble de l’avenue Elmhurst sera entièrement financé par la Ville de Montréal. Le terrain sera doté d’une cour intérieure et d’espaces voués à l’agriculture urbaine. Chaque logement comportera une cuisinette. Une cuisine commune et d’autres lieux partagés s’insèrent aussi dans le projet. Il s’agira d’un « milieu de vie » qui facilitera la transition des résidentes vers le logement autonome, estime Pierre Choquette.

Vent d’optimisme en itinérance

Les 50 locataires auront droit à de l’accompagnement psychosocial en tout temps, le jour, le soir et la nuit. La Mission Old Brewery, l’un des plus anciens organismes d’aide aux personnes vulnérables de Montréal, assurera les services aux résidentes.

« Nous sommes encouragés par la volonté de la nouvelle administration d’agir contre l’itinérance », dit Émilie Fortier, vice-présidente aux services à la Mission Old Brewery.

Cette gestionnaire du milieu communautaire admet avoir été critique envers la Ville et l’Office municipal d’habitation de Montréal par le passé. Le changement de ton à l’Hôtel de Ville en matière de logement et d’itinérance, depuis l’élection de novembre 2025, la rend « optimiste ». « Ce n’est pas parfait, mais on sent qu’il y a un leadership, une certaine écoute, un réel désir de faire les choses autrement », ajoute la représentante de la Mission Old Brewery.

Elle se réjouit du fait que les futures résidentes du projet auront accès au Programme de supplément au loyer, qui subventionne 75 % du coût de location des logements. Québec financera 90 % de cette aide au loyer ; la Ville paiera le reste de la facture. Le ministère de la Santé, de la Prévention et des Aînés paiera aussi le coût du soutien aux résidentes par des intervenantes. La facture totale du projet reste à déterminer.

Besoin d’aide dans leur nouveau chez-soi

L’OMHM travaille avec la Société d’habitation du Québec (SHQ) pour que les locataires continuent de payer un loyer correspondant à 25 % de leurs revenus même une fois installées dans leur habitation permanente, après avoir quitté leur logement de transition. Émilie Fortier, de la Mission Old Brewery, se réjouit de cette avancée : « Le [Programme de supplément au loyer], c’est la clé pour réussir la transition vers la vie en logement », dit-elle.

Mélanie Fournier, doctorante en psychologie spécialisée dans la trajectoire des femmes qui sortent de l’itinérance, considère elle aussi comme « essentielle » la continuation de l’aide au paiement du loyer après la sortie du logement de transition. « Sans cette aide financière, une bonne partie des femmes vont se retrouver encore à la rue ou en refuge », dit-elle.

L’accompagnement des locataires par des intervenantes spécialisées, même après leur retour en logement autonome, est une autre condition au succès de la transition vers une vie domiciliée, explique Mélanie Fournier — qui est aussi agente de recherche à l’organisme La rue des Femmes. « Ces femmes ont souvent quitté des milieux malsains. Elles peuvent avoir besoin d’accompagnement pour gérer leurs finances, se faire à manger ou s’occuper de leur logement », explique-t-elle.