Achat de maison : un projet pilote de la Ville de Québec ne lève pas

À peine une demi-douzaine de ménages ont pu acheter une maison existante depuis le début de l’année en profitant des nouveaux critères d’admissibilité du programme Accès Famille.

La Ville analyse actuellement les résultats obtenus afin d’en tirer des constats, admet le porte-parole Jean-Pascal Lavoie.

Chose certaine, le manque d’intérêt des ménages n’est pas en cause. En janvier dernier, Radio-Canada rapportait que 500 familles avaient soumis leur candidature en vue d’un tirage permettant d’obtenir l’un des 40 prêts sans intérêts offerts par la Ville pour l’achat d’une maison existante.

Par le passé, seules les habitations neuves étaient considérées pour le programme Accès Famille.

Malgré le fort engouement pour le projet pilote, seules sept petites transactions ont été financées depuis le début de l’année.

La Ville de Québec plaide que de nombreuses familles ne respectaient pas les critères de qualification du programme.

Au final, 20 attestations d’admissibilité ont été délivrées, soit la moitié moins de l’objectif visé, déplore Jean-Pascal Lavoie.

Cette situation s’explique par différents facteurs, comme l’absence de suivi des familles sélectionnées, l’abandon de la démarche, la non-admissibilité en vertu des critères du programme ou les difficultés de financement.

Rappelons que la valeur maximale des propriétés admissibles au programme Accès Famille est de 440 000 $. Pour obtenir l’aide de la Ville, un ménage doit gagner un maximum de 165 000 $ par année.

Les familles participantes s’engagent à rembourser leur prêt sans intérêts au moment de la revente de la propriété.

70 maisons neuves

En ce qui a trait au volet nouvelles constructions du programme Accès Famille, 70 transactions ont été conclues en 2026, ce qui représente une légère augmentation par rapport aux 67 prises de possession comptabilisées l’an dernier.

Il est cependant important de noter que la valeur maximale des propriétés admissibles à un prêt subventionné est passée de 370 000 $ à 440 000 $ depuis un an.

La Ville de Québec se montre ouverte à de nouveaux ajustements pour optimiser son programme.

Depuis 2020, les prises de possession financées par Accès Famille ont connu une baisse importante.

L’unifamiliale : un rêve accessible?

Bruno Marchand a marqué les esprits lors de la campagne municipale de 2025 en s’engageant à bâtir 5000 maisons dans les quartiers périphériques lors du prochain mandat.

Il faut faciliter l’accès à la propriété pour une famille qui veut s’établir et grandir à Québec sans se ruiner, plaidait-il, en spécifiant que la moitié des nouvelles constructions seraient livrées à moins de 450 000 $.

Si la Ville de Québec pourrait atteindre 6000 mises en chantier sur son territoire en 2026, les promoteurs se tournent désormais massivement vers la construction d’immeubles à logements. Depuis le mois de janvier, moins de 400 résidences unifamiliales ont été bâties.

On a besoin de planifier les choses et de penser différemment parce que les constructeurs ne livrent plus ces maisons-là, a convenu Bruno Marchand en marge du conseil municipal mardi.

Le nouveau plan d’urbanisme et de mobilité (PUM) de la Ville de Québec doit être déposé le printemps prochain. Il vise à guider l’aménagement du territoire. Le maire Marchand n’écarte pas l’annonce d’incitatifs pour stimuler la construction de maisons en rangée ou de jumelés dans les secteurs périphériques.

On veut y croire, lance le chef de l’opposition à l’hôtel de ville, Stéphane Lachance, qui exige des résultats probants dès 2027.