Vermieter locken jetzt häufiger mit Wohnungen ohne Mietkaution

• Immer mehr Vermieter in der Schweiz verzichten auf eine Mietkaution, um Leerstand zu vermeiden.
• Innerhalb von zwei Jahren stieg die Zahl kautionsfreier Mietwohnungsinserate um 60 Prozent.
• Immobilienexperte Donato Scognamiglio sieht darin ein Zeichen, dass die Mietpreise vielerorts ihre Schmerzgrenze erreicht haben.

Die steigenden Mietpreise machen vielen Menschen in der Schweiz zu schaffen. Viele zahlen über ein Drittel ihres Einkommens für Wohnraum. Jetzt reagieren viele Vermieter und schaffen die Mietkaution ab. Innerhalb von zwei Jahren stieg die Zahl der kautionsfreien Mietwohnungsinserate um 60 Prozent, wie der «Blick» unter Bezug auf eine Auswertung der Immobilienberatungsfirma Iazi schreibt.

Die Zahl solcher Inserate bewegt sich zwar nach wie vor auf tiefem Niveau, doch der starke Anstieg überrasche, sagt Iazi-Immobilienexperte und EVP-Kantonsrat Donato Scognamiglio. Diese unter dem Radar der Öffentlichkeit stattfindende Veränderung könne ein Zeichen sein, dass die Mietpreise vielerorts ihre Schmerzgrenze erreicht haben.

Das ist die Mietkaution

Vermieter verlangen üblicherweise eine Mietkaution als Sicherheit für allfällige Mietzinsrückstände, Schadenersatzforderungen bei der Rückgabe der Mietsache oder für andere Schulden, die aus dem Mietverhältnis entstanden sind. Die Mietkaution darf bei Wohnräumen nicht mehr als drei Monatsmieten betragen Sie ist bei einer Bank auf einem Sparkonto oder einem Depot, das auf den Namen des Mieters lautet, zu hinterlegen. Eine Barbezahlung oder Überweisung auf ein Privatkonto des Vermieters darf der Mieter ablehnen. Zurückbezahlt wird die Kaution durch die Bank, namentlich dann, wenn es die Parteien verlangen oder wenn ein rechtskräftiger Zahlungsbefehl oder ein Gerichtsurteil vorliegt.

Darum verzichten Vermieter auf die Mietkaution

Die Vermieter locken vor allem dann mit Wohnungen ohne Mietkaution, wenn sich die Vermietung als schwierig gestaltet und ihnen ein Leerstand droht, wie es weiter heisst. Dann verdienen sie gar nichts. Häufig sei das bei älteren Wohnungen und Neubauten in der Agglomeration der Fall.

Einige Vermieter bieten aber auch standardmässig kautionsfreie Wohnungen an. Ein solches Angebot sei bei Mietern wie frisch zugezogenen Expats willkommen. Bei den hohen Mieten an beliebten Lagen von mehreren Tausend Franken kann eine Mietkaution von drei Monatsmieten schnell bei über 10'000 Franken liegen. So viel Geld haben auch Gutverdiener nicht immer übrig.

Was hältst du davon, dass immer mehr Vermieter auf eine Mietkaution verzichten?

Das ist eine grosse Erleichterung, da die Kaution oft ein riesiger Batzen Geld ist.

Der Immobilienriese Wincasa begründet die kautionsfreien Angebote gegenüber der Zeitung mit weniger Aufwand. Manchmal locken Vermieter auch mit Gratismieten in den ersten Monaten. Eine solche Massnahme sei aber unbeliebter. Denn damit verlieren sie im Gegensatz zum Kautionsverzicht Einnahmen. Ausserdem seien Gratismieten ein Zeichen, dass die Mieten zu hoch sind.

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Fabian Pöschl (fpo) arbeitet seit 2020 für 20 Minuten. Er ist Verantwortlicher Wirtschaftsnews im Ressort Wirtschaft