Meer onderhandelingsruimte voor kopers, maar toch nog krapte op woningmarkt

Hoewel er meer ruimte is voor woningkopers om te onderhandelen, houdt de krapte op de woningmarkt aan. Dat concludeert de makelaarsvereniging NVM.

Het afgelopen kwartaal verkochten aangesloten makelaars 41.700 bestaande woningen, ongeveer even veel als een jaar geleden. Door de zomervakantie zijn er in het derde kwartaal altijd minder transacties. Dit kwartaal was de daling groter dan normaal.

Een bestaand huis kostte gemiddeld 503.000 euro. De prijzen stijgen met bijna 2 procent per jaar.

"De markt blijft krap: bijna twee derde van de verkopen wordt nog steeds overboden", aldus Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM.

Er zijn afgelopen kwartaal 48.500 woningen in de verkoop gezet door NVM-makelaars, 5 procent meer dan een jaar eerder. De groei zit vooral in appartementen, waarbij voormalige huurwoningen in de verkoop kwamen.

"Meer aanbod geeft woningkopers iets meer lucht", zegt Goutsmits-Gerssen. "Ze kunnen vaker een tweede bezichtiging plannen en krijgen bij sommige woningen meer ruimte om te onderhandelen."

Tegelijkertijd verkleinde het aanbod voor huurders.

Het aanbod van nieuwbouwwoningen steeg met 17 procent ten opzichte van een jaar eerder. Hierdoor komt het aanbod van nieuwwoningen in de buurt van het hoogste niveau in meer dan tien jaar.

Het hogere aanbod vertaalde zich niet in meer verkochte woningen. De NVM laat weten dat de aangesloten makelaars dit kwartaal juist 400 woningen minder verkochten dan een jaar eerder.

"Lange bouwtijden en hoge overbruggingskosten maken de stap lastiger", zegt Goutsmits-Gerssen. "Woningen moeten aansluiten bij wat mensen zoeken en kunnen betalen."

Ook de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning heeft sinds begin 2026 de grens van het half miljoen gepasseerd. Sindsdien bleef de prijs ongeveer gelijk. Omdat de prijs per vierkante meter wel oploopt, ontstaat krimpflatie: de koper krijgt voor dezelfde prijs minder oppervlakte woonruimte.