Le Canada aura besoin de presque 4,7 millions de nouveaux logements d’ici 2036, calcule la SCHL

Le Canada a légèrement réduit son déficit d’offre au cours de l’année écoulée, mais a encore besoin de près de 4,7 millions de nouveaux logements au cours de la prochaine décennie pour retrouver, d’ici 2036, le niveau l’abordabilité d’avant la pandémie, calcule la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Son dernier rapport sur l’offre de logements, rendu public jeudi, indique qu’entre 417 000 et 469 000 nouveaux logements sont nécessaires chaque année, tant pour les propriétaires-occupants que les locataires, au cours de la prochaine décennie pour atteindre les objectifs d’abordabilité.

Ce chiffre est en légère baisse par rapport à sa dernière estimation, qui datait de juillet 2025. La SCHL avait alors indiqué que le rythme de construction de logements devrait pratiquement doubler pour atteindre entre 430 000 et 480 000 nouveaux logements par an au cours de la prochaine décennie.

L’organisme souligne que les récents progrès en matière d’abordabilité sont menacés, car la construction de logements neufs devrait non pas accélérer mais ralentir, en particulier sur le marché de l’accession à la propriété.

Encore plus de manque à Montréal

Les coûts du logement ont globalement baissé, en raison notamment d’une croissance démographique plus lente, mais «le principal risque est que la construction soit insuffisante au Canada durant la période actuelle d’assouplissement du marché et que le pays se retrouve à court de logements lorsque la demande reprendra de la vigueur», a expliqué Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint à la SCHL.

Depuis ses dernières estimations, l’organisme indique que le déficit d’offre de logements s’est réduit à Toronto, est resté stable à Vancouver et s’est creusé à Montréal et à Ottawa.

Parallèlement, la construction de logements à Calgary a permis de réduire son déficit d’offre, tandis qu’Edmonton reste le seul grand marché canadien à ne pas connaître de déficit d’offre de logements.